ستساعدك المقالة التالية: أفضل 10 وظائف مدفوعة الأجر في صناديق الاستثمار العقاري
هل تفكر في العمل في مجال العقارات؟ إذا كان الأمر كذلك، فاليوم هو اليوم الذي ستتعلم فيه أفضل الوظائف مدفوعة الأجر في صناديق الاستثمار العقاري (REITs).
تعد العقارات العالمية فئة أصول جديدة نسبيًا ولكنها مثيرة يفكر الناس في الوقت الحاضر في الاستثمار فيها. تعد فرص الاستثمار للحصول على تدفقات نقدية إضافية أمرًا ضروريًا عندما تخطط لتحقيق أهدافك المالية.
والاستثمار العقاري هو استراتيجية استثمارية رئيسية، خاصة عندما تكون ظروف السوق مناسبة. إن امتلاك العقارات أو إدارة الممتلكات أو أن تصبح مستثمرًا عقاريًا ليست فقط الخيارات المتاحة لك للحصول على مصدر دخل متعلق بالعقارات.
هناك استراتيجيات استثمارية تتعلق بالعقارات يمكنها زيادة محافظك الاستثمارية.
تعرف هنا على ماذا ولماذا ستساعدك وظائف الاستثمار العقاري في تلبية احتياجاتك المالية. سنتعرف أيضًا على سبب تعلق معظم المستثمرين بهذا الأمر كجزء من محفظتهم الاستثمارية.
ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
صناديق الاستثمار العقاري، والمعروفة باسم صناديق الاستثمار العقارية، هي الشركات التي تمتلك وتدير العقارات. إنهم يتعاملون مع الأصول العقارية المختلفة مثل مراكز التسوق والفنادق ومباني المكاتب والمستودعات والغابات التجارية.
في الولايات المتحدة، هناك ما مجموعه 3.5 تريليون دولار من الأصول المملوكة لصناديق الاستثمار العقاري. تنتج هذه الشركات دخلاً من العقارات، والتي يتعين عليها أن تدفعها للمستثمرين في المقابل.
هناك بعض الحالات التي تقوم فيها صناديق الاستثمار العقاري بتمويل العقارات أيضًا. صناديق الاستثمار العقاري هي نفس الاستثمار في الأسهم، ولكن مع صناديق الاستثمار العقارية، يمكن للمستثمرين الحصول على أصول قيمة والحصول على فرصة للحصول على دخل مشترك مستقر.
وهذا هو السبب وراء اهتمام العديد من الأشخاص بالاستثمارات العقارية باعتبارها الطريقة المثالية للتوسع تدفقات الدخل السلبي. هذه السلع وإمكانية تحقيق عوائد عالية تجذب الناس للاستثمار في العقارات.
هل تبحث عن استثمارات آمنة ذات عوائد عالية؟ إذن صناديق الاستثمار العقاري هي ما تبحث عنه!
أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري
الآن بعد أن فهمت المزيد عن الاستثمارات العقارية، انظر إلى هذه الأنواع المختلفة من صناديق الاستثمار العقارية التي يمكنك الاستثمار فيها. كل واحد منها يدر دخلاً من خلال تحصيل الإيجار أو المبيعات السكنية أو الرهون العقارية.
صندوق الديون للاستثمارات العقارية
صناديق الاستثمار العقارية الموجهة نحو الديون هي منظمات توفر المال للعملاء الذين يرغبون في شراء العقارات. وهذا يشبه شركات الإقراض، حيث يمنح المشتري ديونًا، وفي المقابل عليه دفع فوائد القرض.
يأتي هذا النوع من دخل الاستثمار من رسوم الفائدة الشهرية من القرض. الجانب السلبي الوحيد لهذا الاستثمار هو إمكانية التعرض للخداع. يؤخر الكثير من المشترين الدفع، أو يخرج البعض منهم دون دفع الفائدة.
صناديق الإنصاف للاستثمارات العقارية
صناديق الاستثمار العقارية هي استثمارات تتم في قطاعات مثل الشقق والعقارات السكنية والمحلات التجارية والأسواق والمنتجعات. بمجرد الموافقة على الاقتراح، تقوم صناديق الاستثمار العقاري بإنشاء المركز والإشراف عليه وبناءه.
بعد ذلك، ستدفع صناديق الاستثمار العقارية للمستثمرين نسبة مئوية من الأرباح المستلمة. يتم تقديم الدخل من الاستثمارات ككل كأرباح كاملة لصناديق الاستثمار العقاري وسيتم تقسيمها على أساس الاتفاقية.
صناديق الاستثمارات العقارية ذات التوجه الطبي
تستثمر صناديق الاستثمار العقارية ذات التوجه الطبي في عقارات مثل العيادات متعددة التخصصات أو مرافق البحث أو مباني الرعاية الصحية. من الصعب أن نتخيل أن هذا المنتج سوف يفشل لأن الطلب عليه مرتفع حاليًا.
الطلب على المستشفيات آخذ في الازدياد. المختبرات والاختبارات المحددة ودور رعاية المسنين لها أيضًا احتياجاتها الخاصة. لذلك، من الآمن أن نقول إن الاستثمار في القطاع الطبي سيحقق لك الربح وسيسمح لأعمالك بالتأكيد بالتطور.
صندوق الاستثمار العقاري للبضائع
الاستثمارات السلعية هي متاجر البيع بالتجزئة والأسواق، مثل المتاجر الكبرى ومراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت والمراكز الأخرى.
ومع ذلك، لن تقوم صناديق الاستثمار العقارية بإدارة أو إنتاج هذه الصناديق. وبدلا من ذلك، يقومون بإعطاء الديون للمشتري وتحصيل أرباحهم من محلات البيع بالتجزئة وأصحاب الأسواق.
صندوق الاستثمارات العقارية المحلية
سيبدأ صندوق الاستثمار العقاري هذا بإنشاء مساكن وشقق ومجتمعات واسعة النطاق ومراكز معقدة والمزيد. عند الحديث عن صناديق الاستثمار العقاري المحلية، فهذه هي بعض المسؤوليات الرئيسية لصناديق الاستثمار العقاري.
بغض النظر عن المجال، لن تواجه شركات الأراضي والعقارات أي عيوب، حيث أن كل قطاع يتعامل معه صندوق الاستثمار العقاري يعد خيارًا مهنيًا جيدًا. ماذا تنتظر؟ استثمر وتسلق طريقك إلى النجاح المالي والاستقلال.
المهام الوظيفية لصناديق الاستثمار العقاري
لدى صناديق الاستثمار العقاري مجموعة واسعة من الوظائف الوظيفية التي تصل إلى المكاتب الخلفية، وأدوار التشغيل، والتعامل مع العملاء، وغيرها الكثير. كل قسم من هذه الأقسام متاح في صناديق الاستثمار العقاري.
عندما نلخص الأمر، فإن صناديق الاستثمار العقارية بسيطة، فهي تجمع الأموال من المستثمرين لإنشاء أو شراء العقارات، وفي المقابل، ستعمل على زيادة التدفق النقدي للمستثمرين.
11 أفضل الوظائف مدفوعة الأجر في صندوق الاستثمار العقاري
دعنا ننتقل إلى أنواع الوظائف المختلفة في صناديق الاستثمار العقارية. هناك في الواقع الكثير منها، ولكننا اخترنا لك أفضل 10 وظائف مدفوعة الأجر في صناديق الاستثمار العقاري والتي ستستمتع بالقيام بها.
1. وسيط عقاري
نحن جميعًا على دراية بوسطاء العقارات، وهم الذين يجيدون التفاوض بشأن العقارات. هذه وظيفة جيدة الأجر في قطاع الاستثمار العقاري.
تذكر أن العمل كوسيط ليس هو نفسه العمل كوكيل. يمتلك الوسطاء ترخيصًا، والأهم من ذلك كله، أنهم اجتازوا اختبار التأهيل القياسي. لقد تخصصوا وحصلوا على شهادات تسمح لهم بالعمل بمفردهم أو مع الوكلاء.
إذا أردت، يمكنك الدراسة للحصول على المزيد للوصول إلى منصب أعلى أو بناء مكتبك الخاص. الوسطاء لديهم الراتب المكون من ستة أرقام، وهم يستحقون أتعابهم بمهاراتهم وتقنياتهم.
2. الوكيل العقاري
يعد الوكلاء العقاريون أحد الوظائف التي تستمر في النمو في مجال العقارات. أنها تنطوي على مساعدة الناس في شراء منزل أو بيع العقارات.
الوكلاء الذين يتعاملون مع العقارات السكنية يربطون بين المشترين والبائعين ويعملون كوسيط. يتخصص بعض الوكلاء في العقارات السكنية، بينما يعرف وكلاء آخرون المزيد عن العقارات التجارية. هذه العقارات هي المنازل والوحدات السكنية ومنازل الشاطئ وغيرها الكثير.
أما بالنسبة للوكلاء الذين يتعاملون مع العقارات التجارية، فهم يقومون أيضًا بالربط بين المشترين والبائعين. العقارات في هذا القسم هي مراكز التسوق والفنادق والمستودعات وشقق الإيجار وغيرها.
لا ينبغي الخلط بينه وبين وسطاء العقارات والوكلاء. إنها أشياء مختلفة تمامًا. كما هو مذكور أعلاه، فإن وسطاء العقارات مرخصون وقد أكملوا تدريبًا إضافيًا يمكنهم العمل بشكل مستقل وتوظيف وكلاء آخرين للعمل معهم. وفي الوقت نفسه، يمتلك وكلاء العقارات رخصة مهنية ويعملون عادةً لدى شركة وساطة.
3. المستثمرين العقاريين
يعد المستثمرون أحد وظائف صناديق الاستثمار العقاري التي لا يرغب الجميع في العمل بها. تتطلب مسؤوليات المستثمرين العقاريين شراء الأصول وإضافة المزيد من القيمة إلى العقارات قبل بيعها بسعر أعلى.
انها بسيطة جدا، أليس كذلك؟ يمكن أن تكون الوظيفة المهنية الأكثر ربحية في هذا المجال. لكن الأمر يتطلب الوقت والصبر والمهارات اللازمة لإنجاحه. للقيام بذلك، سيتعين عليك معرفة متى تشتري، وأين تشتري، ومتى تبيع.
وهذا يعني أنه يجب عليك أن تكون حادًا في البحث عن السوق ومتابعة الاتجاهات. إذا كان هذا مناسبًا لك، فإليك بعض المتطلبات التي يجب أن تتوفر لديك:
- الرغبة في تحمل المخاطر.
- الجوع للمعرفة حول صناعة الاستثمار العقاري.
- القدرة على التكيف مع استراتيجيات مختلفة في شراء وبيع العقارات المختلفة.
4. الاستحواذ
تتمثل وظيفة الاستحواذ في العقارات في إيجاد فرص استثمارية جديدة واغتنام الصفقة حتى النهاية. إذا كنت مهتمًا بعمليات الاستحواذ، فيجب أن تكون مستعدًا جيدًا لأن هذا النوع من الوظائف يعني أيضًا أن الأرقام متضمنة.
يجب أن تكون لديك درجة علمية أو خبرة في أسواق رأس المال أو التسويق أو التمويل أو الأعمال العامة للتقدم لهذا المنصب. يأتي المستحوذ في الغالب من كونه محللًا ويكسب حوالي 80 ألف دولار.
وترتفع الترقيات من محلل من مساعد، ثم إلى مدير، وبعد ذلك يصبح نائب الرئيس. ومع ذلك، يعتمد ذلك عادةً على الشركة التي تعمل بها، ويمكنك كسب أموال تصل إلى 200000 دولار كنائب رئيس لعمليات الاستحواذ.
5. التنمية
وظيفة المطور هي أن يكون مسؤولاً عن بناء عقارات جديدة بالكامل. هذا المشروع لديه إدارة ويعمل مع وظائف أخرى لتحقيق التطوير العقاري.
ستعمل أيضًا مع المقاول والمقاولين من الباطن للتصميم والأنماط وبناء المشروع. اعتمادًا على صندوق الاستثمار العقاري، ستكسبك وظيفة التطوير ما يصل إلى 6 أرقام، وهو نفس ما يحصل عليه نائب رئيس البناء في صناديق الاستثمار العقارية.
بالإضافة إلى ذلك، عندما تكون مطورًا، لديك أيضًا الفرصة لرؤية الفرص المتاحة للمراجحة العقارية في الخارج. عندما تريد التعرف على فرص أخرى لكسب المال، قد ترغب في معرفة المزيد عن مصادر الدخل الأخرى مثل الإقراض من نظير إلى نظير.
6. وظائف محلل صناديق الاستثمار العقاري
أحد الوظائف الأخرى ذات الأجور الأفضل في صناديق الاستثمار العقاري هو المحلل. يساعد المحلل فريق العقارات والتمويل في حيازة العقارات والتصرف فيها وتسويقها وتمويلها.
فهي تساعد في البحث وتحليل البيانات ومراقبة سوق العقارات، مما يسمح للشركة باتخاذ قرارات وخطط حكيمة في شراء العقارات.
يتطلب صندوق الاستثمار العقاري تشغيل نماذج مالية على الأصول والمشتريات الحالية للشركة، باستخدام أنواع مختلفة من الأدوات المالية.
فيما يلي العديد من المتطلبات إذا كنت ترغب في التقديم كمحلل في صناديق الاستثمار العقارية:
- درجة البكالوريوس في المالية أو الاقتصاد أو العقارات
- مهارات تحليلية
- مهارات تنظيمية
- المهارات البحثية
- خبرة في إدارة البرامج والتقارير وأعباء العمل الأخرى
- المعرفة الكافية في التمويل وأسواق العقارات المحلية والمزيد
7. مستشار العلاقات
مستشار العلاقات هو الوظيفة التي يريدها معظم الناس لأن وظائف صناديق الاستثمار العقارية هذه لها راتب مرتفع. يعتبر الخيار الأفضل للمهنة للأشخاص المتحمسين.
تتمثل مسؤولياتهم في التواصل مع المخترعين والبحث عن المشاريع المحتملة للقيام بها.
ويركز عملهم على العلاقة مع المساهمين، وإعداد تقارير الاستثمار، وإنشاء فرق للاجتماعات وورش العمل.
8. إدارة الأصول
تشرف وظيفة إدارة الأصول على العمل التشغيلي والمالي لمحفظة الأصول داخل صناديق الاستثمار العقارية.
عادةً ما يكون نائب الرئيس أو نائب الرئيس الأول حاضراً ويقوم بتوجيه مديري الأصول. تعمل هذه الوظيفة التعاونية مع قسم المحاسبة والاستحواذ والتطوير والشؤون المالية للوصول إلى الأهداف مع الاعتماد على لوائح REIT.
إذا كنت ترغب في الوصول إلى منصب نائب الرئيس لإدارة الأصول، فسيتعين عليك الحصول على درجة جامعية مع خبرة 10 سنوات في هذه الصناعة. مع هذا الدور، يمكنك أن تتوقع أجرًا قدره 250 ألف دولار سنويًا.
9. المثمن العقاري
المثمن العقاري مدرب تدريبا جيدا لتقييم وتحديد قيمة العقار. ويمكن أن يكون إما عقار سكني أو تجاري. تحديد قيمة العقار يعتمد على السوق والعوامل الاقتصادية الأخرى.
لكي تصبح مثمنًا عقاريًا، يجب أن يكون لديك ترخيص ويجب أن يكون لديك تعليم مناسب في دورات المثمن والنجاح.
الخلفية التعليمية مهمة، ويجب أن تكون في الاقتصاد والمالية والعقارات والدورات الأخرى ذات الصلة. يكسب المثمنون أكثر أو أقل من 53000 دولار سنويًا، لذلك هذا مناسب لك إذا كنت تبحث عن وظيفة في الشركة ذات أجر مرتفع.
10. وظائف المحامي العقاري
وظيفة أخرى ممتازة مدفوعة الأجر في الاستثمارات العقارية هي أن تكون محامياً. يتضمن عملهم تسوية النزاعات المختلفة في ملكية الممتلكات ونقلها. يمكن أن يكون إصدار سندات الملكية أو النقل أو التوثيق أو غيرها من المسائل القانونية المتعلقة بالعقارات.
يلعب المحامون دورًا رئيسيًا في صناديق الاستثمار العقارية. إنهم يعملون كوسطاء بين المشترين والبائعين والشركة. بالإضافة إلى ذلك، فإنها توفر التوجيه القانوني لكل من المشترين والبائعين. سيضمن ذلك أن كلا الطرفين سيتبعان الإرشادات الأساسية لأي معاملة عقارية ومنع النزاعات.
يتراوح الراتب السنوي للمحامي من 119.000 دولار إلى 125.000 دولار.
11. مدير الممتلكات
يشرف مديرو العقارات على العمليات اليومية للعقارات المستأجرة. إنهم يتعاملون مع كل شيء بدءًا من البحث عن المستأجرين وفحصهم وحتى الحفاظ على الممتلكات وجمع الإيجار.
أفضل شيء في كونك مديرًا للعقارات هو أنه ليس من الضروري أن تكون حاصلاً على درجة علمية، ويمكنك بدء هذه الوظيفة في أي وقت. كل ما تحتاجه هو مهارات التعامل مع الأشخاص، والقدرة على البقاء منظمًا، وستكون على المسار الصحيح لتحقيق ستة أرقام سنويًا.
فوائد صندوق الاستثمار العقاري
لماذا أرغب في العمل في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)؟ مع صناديق الاستثمار العقارية، يمكنك تجربة استثمارات آمنة، ومعدل نجاح أعلى، والرضا عن تحقيق الأرباح.
تتكون صناديق الاستثمار العقاري من فريق من ذوي الخبرة في الإدارة والمشتريات وتأسيس العقارات التجارية.
فيما يلي بعض فوائد العمل في شركة استثمار عقاري:
- تعدد الأشكال – صناديق الاستثمار العقاري تؤمن بالتنويع. وبدلاً من استثمار كل أموالهم في قطاع واحد، قاموا بتوزيعه.
- العوائد من خلال توزيعات الأرباح – من خلال أسهم الأسهم، ستقرر الإدارة ما إذا كانت ستدفع للمستثمرين من خلال توزيعات الأرباح أو إعادة استثمار الأرباح مرة أخرى في الشركة. تضع صناديق الاستثمار العقاري 90٪ من الأرباح للمستثمرين.
- وضوح – سيتم تنفيذ العمليات الاستثمارية لصناديق الاستثمار العقارية من خلال الحفاظ على الطريقة الصحيحة أمام المستثمرين. لقد حافظوا على موثوقيتهم تجاه مستثمريهم من خلال القيام بالتمويل باستخدام الأوراق المناسبة والطرق القانونية.
- يعود من خلال التقدير – على الرغم من صعوبة ملاحظة ارتفاع أسعار الأسهم في السوق، إلا أن صناديق الاستثمار العقارية قامت بعمل جيد في ارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل. في حين أن المدى القصير يتقلب عادة، فإن أسعار الفائدة لن تؤثر على العقارات التجارية.
- انخفاض التقلب والارتباط المنخفض – يمكن التنبؤ بالدخل من الإيجارات ونفقات الإدارة من خلال التحليل القصير والطويل الأجل فقط. يمكن للمحلل توقع عمل صناديق الاستثمار العقارية بسهولة أكبر من الأسهم التي لا يمكن التنبؤ بها.
لا تعمل صناديق الاستثمار العقارية عادةً مثل الأسهم أو السندات. أسعارها ذات ارتباط منخفض وهي مفيدة جدًا لتنويع المحفظة.
الخلاصة – أفضل الوظائف مدفوعة الأجر في صناديق الاستثمار العقاري
صناعة العقارات كبيرة وتنمو بسرعة دون أن تظهر عليها علامات التباطؤ. سيكون هناك دائمًا مستأجرون يبحثون عن منزل للعيش فيه، أو رجل أعمال يحاول العثور على مجمع مكاتب لأعماله، أو شركة تبحث عن مبنى لإيواء موظفيها.
برزت صناديق الاستثمار العقاري لإدارة جميع الأموال المستثمرة من العديد من المستثمرين منذ إنشائها. هذا استثمار حقيقي ذو قيمة حقيقية في سوق المال لزيادة صافي ثروتك.
إذا كنت ترغب في شراء عقار، يمكنك التقديم على العديد من الوظائف لكسب المال الذي تحتاجه، بدءًا من المثمن إلى الوكيل، أو المحلل، أو المحامي. سيمنحك العمل في صندوق REIT المعرفة اللازمة التي تحتاجها للوصول إلى أهدافك المالية.
