ستساعدك المقالة التالية: العقارات بالجملة: الدليل النهائي (2023)
هل تساءلت يومًا كيف تبدأ بيع العقارات بالجملة؟
أنشأ تود بالدوين شركة Baldwin Capital عن طريق شراء منازل جديدة وتأجيرها، ثم أدرك سريعًا أنه يستطيع تحقيق المزيد من المال من خلال العقارات بالجملة. واليوم يجني حوالي 15 ألف دولار شهريًا من تأجير الغرف وما يقرب من 2 مليون دولار سنويًا.
أوضح لنا تود استراتيجياته العقارية بالجملة والتي يمكنك تكرارها لكسب الملايين من خلال عدد قليل من المعاملات العقارية سنويًا.
بحلول الوقت الذي تنتهي فيه من قراءة هذه المدونة، ستكون جاهزًا لإجراء أول معاملة عقارية بالجملة لك. انقر على أي من الروابط أدناه للمضي قدما.
ما هي العقارات بالجملة؟
هل تريد أن تتعلم كل شيء عن العقارات بالجملة؟ ربما طرحت بعضًا من هذه الأسئلة: , ,
بيع العقارات بالجملة هو عملية العثور على منازل قابلة للبيع غير معروضة في السوق، والتفاوض للعثور على بائع، وتحقيق الربح عن طريق البيع لمستثمر عقاري قبل تاريخ معين.
يمكن أن تركز تجارة الجملة العقارية على:
- خاصية متعثرة
- منازل بهامش ربح مرتفع
- منازل ما قبل الرهن
أخبرنا تود بالدوين:
الشيء الرئيسي الذي تحتاجه لإتمام صفقة عقارية بالجملة هو قائمة طويلة من الأشخاص الذين يبحثون عن استثمارات عقارية أخرى.
تجارة الجملة العقارية هي استراتيجية استثمار عقاري يستخدمها الناس عادةً عندما لا يكون لديهم الأموال أو الائتمان للاستثمار العقاري ولكنهم يرغبون في الدخول في صناعة العقارات.
كيف يتم تصنيف تجارة الجملة العقارية؟
يتطلب بيع العقارات بالجملة القليل من الإبداع عندما يتعلق الأمر NICS. اعتمادًا على كيفية عملك في سوق العقارات، قد تندرج ضمن الفئات التالية:
• 531390: إدارة العقارات والاستشارات
• 53121: بيع ووساطة العقارات
• 425120: وكلاء ووسطاء تجارة الجملة
إذا كنت وكيلًا عقاريًا مرخصًا، فقد ترغب في الالتزام بـ 53121 نايكس تصنيف.
وبخلاف ذلك، استخدم التصنيف 531390. وستندرج العقارات بالجملة ضمن الفئة الفرعية “أخرى” في قاعدة بيانات IBIS. ومن هذه الأرقام، نعلم أن إيرادات هذه الصناعة بلغت ما يقرب من 3.7 مليار دولار في عام 2021 ومن المتوقع أن تنمو بنسبة 1.8٪ سنويًا من الآن وحتى عام 2026.
كبرى الشركات العقارية بالجملة على الإنترنت
ستجد صعوبة في العثور على بيانات دقيقة عن تجار الجملة، ولكن هؤلاء هم أكبر تجار الجملة عبر الإنترنت:
يحب عروض كيلر، العديد من اللاعبين الرئيسيين في مجال مبيعات العقارات والوساطة لديهم أقسام مشابهة لتجار الجملة والزعانف المنزلية.
تاجر الجملة للعقارات مقابل الوكيل
لدى صناعة العقارات وجهات نظر متنوعة حول تجار الجملة للعقارات. إنهم يتنافسون بشكل فعال مع وكلاء العقارات لأن تجار الجملة العقاريين يلاحقون مشتري المنازل لمساعدتهم على بيع المنازل.
يحب بعض الوكلاء تجارة العقارات بالجملة لأنها توفر فرصة أخرى لزيادة إيراداتهم. تود يقع في هذه الفئة. اخبرنا:
أكسب الكثير من المال من خلال عملية البيع بالجملة! إنه ربح يقارب 100%. لقد كسبت ما يصل إلى 50 ألف دولار في 4 ساعات.
لا يحب وكلاء العقارات الآخرون استراتيجيات العقارات بالجملة لأن تجار الجملة يبيعون في المقام الأول للمستثمرين العقاريين الذين هم مشترون نقدًا يتطلعون إلى رفع أسعار السوق المحلية من خلال توفير عقارات للإيجار طويلة الأجل أو قصيرة الأجل.
قال لنا تود:
لقد تعهدت عندما بدأت بتأجير المنازل بأنني لن أرفع الإيجارات على الناس أبدًا. اليوم، أقوم بتأجير بعض المساحات بأقل من نصف القيمة السوقية الحالية. ومع ذلك، ما زلت أجني ما بين 700 إلى 1300 دولار لكل غرفة.
تحقق من مقابلتنا معه أدناه.
تجارة الجملة للعقارات مقابل تقليب المنزل
ما لم يكن الأمر يتعلق بتقليب المنزل، والذي يتضمن شراء وإصلاح الممتلكات المتعثرة، فإن تجار العقارات بالجملة لا يشترون العقارات فعليًا. قد يقوم كل من تجار الجملة والزعانف المنزلية بإجراء إصلاحات قبل بيع العقار، ولكن لدى تاجر الجملة وقت أقصر بكثير للعثور على مشترين محتملين.
عندما يبيع تاجر الجملة العقار، فإنه سيحقق ربحه على أساس الفرق بين سعر العقد + قيمة الإصلاح والقيمة السوقية العادلة. يعمل تقليب المنازل بنفس الطريقة ولكنه يمكن أن يكون عملاً أكثر ربحًا لأن الزعانف يمكنها تأجير العقار أيضًا.
تاجر جملة آخر، سانتينو فيليبيلي، يقوم بالقليل من البيع بالجملة وتقليب المنزل. سيكون في بعض الأحيان مشتريًا بالجملة إذا كان العقار يبدو وكأنه شيء يمكنه إصلاحه مع إحدى شركات البناء التابعة له. اخبرنا:
في الأساس، نحن ننظر، أولا وقبل كل شيء، [and ask] “ما هي الهوامش هنا؟” إذا كان هذا يبدو وكأنه عقار لن نصل فيه إلى علامة 50 ألف دولار ولكننا نرى أنها منطقة جيدة حقًا وهناك الكثير من الناس يأتون إليها، وهي منطقة جذب سياحي جيدة، فنقول في الأساس، “دعونا نحول هذا إلى Airbnb” .’
ولكن إذا قلنا: “مرحبًا، يمكننا جني 100 ألف دولار من هذا المبلغ في خمسة أشهر”، فهذا ليس سيئًا. سوف نأخذ ذلك. لذا، الأمر يعتمد فقط. تلعب أسعار الفائدة دورًا أيضًا.
فوائد العقارات بالجملة
تعتبر تجارة الجملة مفيدة للغاية لعدة أسباب:
- يمكن أن يحقق ما يقرب من ضعف ما يفعله وكلاء العقارات
- يساعد الناس على الخروج من المنازل المنكوبة وتحسين الأحياء
- تكاليف بدء التشغيل أقل بكثير من تقليب المنزل
- اعمال منزلية
- مخاطر أقل من فرص الاستثمار العقاري الأخرى
- يمكن تشغيلها كخدمة قائمة متعددة
- يمكن العمل من أي مكان في حالة البيع عبر الإنترنت
- هامش ربح مرتفع
إذن، ما هي المخاطر الموجودة عند العمل مع العقارات المتعثرة؟
المخاطر في تجارة العقارات بالجملة
تتضمن بعض مخاطر التحول إلى تاجر جملة للعقارات ما يلي:
• قد لا تجد مشتريًا نهائيًا
• غالبا ما يستغرق وقتا طويلا لتصبح مربحة
• الكثير من الأبحاث والرياضيات
• الكثير من الشبكات (أو تحسين محركات البحث لتجار الجملة الافتراضيين)
• صعوبة العثور على البائعين المتحمسين
• عدم القدرة على الوصول إلى الممتلكات
• خيارات إيرادات أقل من المستثمرين العقاريين الآخرين
• مدة العقد قصيرة
قد ترغب في التفكير فيما إذا كنت مسوقًا شبكيًا غزير الإنتاج. قال لنا تود:
أحب البحث عن المعاملات العقارية في الأحياء الصاعدة. قد تكون للعقارات المتعثرة قيمة سوقية منخفضة، ولكن إذا كان من غير المرجح أن تزيد القيمة السوقية العادلة للعقار، فقد لا يكون ذلك أمرًا رائعًا.
مثل أي وظيفة عقارية، يعتمد تجار الجملة في العقارات على مهاراتهم البشرية للعثور على صفقات البيع بالجملة وإتمامها. إن امتلاك مهارات اتصال قوية لكسب البائعين والمشترين المحتملين يمكن أن يكون أمرًا بالغ الأهمية في هذا العمل.
كيف تعمل العقارات بالجملة؟
إذا كنت تتساءل عن كيفية الدخول في مجال العقارات بالجملة، ففكر في هذه الأساسيات:
- قم بتأسيس مشروع تجاري.
- البحث عن الفرص العقارية بالجملة.
- الوصول إلى مالك العقار.
- توقيع عقد عقاري بالجملة.
- ابحث عن مشتري.
- إغلاق الصفقة.
استعد لتعلم كيفية بيع العقارات بالجملة بينما نقوم بتحليل هذه العملية بشكل أكبر.
كيفية بيع العقارات بالجملة، دليل خطوة بخطوة
وصف سانتينو العملية على النحو التالي:
1. أول شيء تريد القيام به هو معرفة مدى تحملك للمخاطر. هل تريد أن تدفع كل شيء (في) نقدا؟ هل تريد تمويله؟ أين أموالك [coming from]؟
2. وبعد أن تكتشف ذلك، سأبدأ بالبحث عن صفقة. سأبدأ صغيرًا حقًا وأبدأ في الاستفادة.
ستكون هذه أفضل نصيحتي للاستفادة منها في وقت مبكر. بهذه الطريقة لن تخاطر بالكثير من أموالك الخاصة. هذه هي الطريقة التي بدأت بها. وبالنسبة لي، كان هذا شيئًا رائعًا حقًا.
وأوضح أن الرافعة المالية التي يستخدمها لتنمية أعماله تحد من خسائره إلى استثمار أصلي قدره 6000 دولار ودرجة ائتمان سيئة.
هذا أمر مبالغ فيه بعض الشيء لأن معظم الشركات تعتمد على بعض الخطوات الإضافية. سوف ترغب في:
1. قم بإعداد قائمة بالمشترين النقديين.
2. تشكيل الأعمال التجارية.
3. إنشاء المواقع الإلكترونية ووسائل التواصل الاجتماعي.
4. إنشاء قالب عقد عقاري بالجملة.
5. تحديد الفرص.
6. تواصل مع مالك العقار.
7. توقيع عقد عقاري بالجملة.
8. يقدم إلى الضمان.
9. أغلق الصفقة.
دعونا نلقي نظرة على كل خطوة من خطوات كيفية بيع المنازل بالجملة وقوائم العقارات المخفضة الأخرى.
الخطوة 1. أنشئ قائمة مشترين قوية
يحتاج تاجر العقارات الناجح إلى إقامة علاقات مع المشترين المحتملين نقدًا. سوف ترغب في أن يبدأ المشتري النقدي الذي يتطلع إلى الاستثمار في الدخول في المعاملات العقارية بالجملة. ستحتاج إلى التواصل مع:
- وكلاء العقارات المرخصين
- مقرضي الأموال الصعبة: الوسطاء وغيرهم من الأشخاص الذين يعملون مع المستثمرين
- مضيفو Airbnb المتميزون: الدفع اسأل مضيفًا مميزًا لمعرفة كيفية عملها
وأوضح تود:
لدي قائمة تضم 15000 مستثمر في الطاقة المتجددة الذين يمكن أن يكونوا مشترين نقديين محتملين لعقار استثماري.
ابحث عن الأشخاص الذين يشترون العقارات في أماكن مثل:
- اللقاءات المهنية العقارية
- المجموعات على وسائل التواصل الاجتماعي
- المؤتمرات التجارية
بعد ذلك، ستحتاج إلى إنشاء كيان تجاري للفصل بين تمويلك الشخصي وتمويل عملك.
الخطوة 2. تأسيس شركات عقارية بالجملة
قبل أن تبدأ في محاولة التواصل مع أصحاب المنازل خارج السوق، ستحتاج إلى تأسيس شركة إما كشركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ذات مسئولية محدودة مكتب سكرتير الدولة (SOS). هذا ليس مطلوبًا تمامًا، ولكنه سيجعل من السهل العثور على الصفقات إذا كنت محترفًا مسجلاً.
تذكر أيضًا التحقق مما إذا كنت بحاجة إلى أي تراخيص عقارية أو تجارية محلية. تختلف قوانين البيع بالجملة من ولاية إلى أخرى، لذا تحقق من مكاتب الأعمال المحلية الخاصة بك.
هل تحتاج إلى رخصة عقارية للبيع بالجملة؟
لا تشترط معظم الولايات أن يكون تاجر الجملة وسيطًا عقاريًا أو محاميًا عقاريًا أو وكيلًا عقاريًا للمشاركة في تجارة العقارات بالجملة، ولكن سيتعين عليك وصف نفسك كشركة تسويق تساعد المشترين في العثور على المشترين وليس بيعهم. ملكيات.
المواقع التالية (وربما غيرها) لديها قوانين مكتوبة تتعلق بتراخيص بيع العقارات بالجملة:
تأكد من التحقق مع المحلي الخاص بك كاتب المقاطعة أو مكتب تجاري للتأكد من عدم وجود متطلبات أخرى.
هل تحتاج إلى رخصة تجارية لبيع العقارات بالجملة؟
جميع الولايات لديها قوانين مختلفة. قد تتطلب بعض الولايات ترخيصًا تجاريًا للتفاوض على صفقة بيع بالجملة، وقد تتطلب ولايات أخرى ترخيص وكيل أو وسيط للطاقة المتجددة، ولا تتطلب ولايات أخرى أي ترخيص. قد يُطلب منك دفع ضرائب الدخل أو ضرائب الأعمال حسب ولايتك. ستحتاج إلى التحقق من موقع SOS الخاص بولايتك.
إذا كنت تتساءل عن ترخيص الوكيل العقاري، فإن أوكلاهوما وإلينوي وفيلادلفيا تتطلب ذلك بالتأكيد. قد تنشئ ولايات أخرى قوانين للبيع بالجملة في المستقبل.
الآن بعد أن أصبحت على اطلاع دائم بالترخيص، إحدى استراتيجيات العقارات بالجملة التي سترغب في استخدامها هي إنشاء موقع ويب ووسائل تواصل اجتماعية.
الخطوة 3. قم بإنشاء موقع ويب لتاجر العقارات بالجملة ووسائل التواصل الاجتماعي ذات الصلة
سيحتاج مستثمرو الطاقة المتجددة بالجملة إلى موقع ويب ووجود على وسائل التواصل الاجتماعي ليبدو بمظهر احترافي عندما يعملون على صفقة بيع بالجملة. بدونها، كيف سيجدك المشترون المحتملون أو أي شخص لديه عقار بالجملة؟
عندما تقوم بشراء منازل بالجملة عبر الإنترنت، فإن وجود موقع على شبكة الإنترنت يساعدك في العثور على المزيد من المشترين النقديين الذين يمكنهم تحمل تكاليف الاستثمار مقدمًا بأموال أقل تذهب إلى تكاليف التسويق المباشرة.
أخبرنا تود أن أحد الأشياء التي تجعله مختلفًا هو أنه متعصب لوسائل التواصل الاجتماعي. إنه يشارك النقاط الرئيسية حتى يتمكن أصحاب العقارات من الاستفادة من كل صفقة عقارية بالجملة يقوم بها.
راجع مدونتنا حول كيفية إنشاء موقع ويب لتتعلم كيفية إنشاء موقع خاص بك أو استئجار أداة إنشاء مواقع ويب فيفير.
الخطوة 4. إنشاء نموذج عقد بيع العقارات بالجملة
كل معاملة عقارية بالجملة هي في الواقع صفقتان: واحدة بينك وبين مالك العقار والأخرى بينك وبين المشتري النهائي. عقود العقارات بالجملة ضرورية لكل صفقة.
ستحتاج إلى عقد شراء وعقد بائع. هناك ثلاثة أنواع من عقود بيع العقارات بالجملة:
- عقد التنازل عن العقارات بالجملة
- اتفاقية شراء العقارات بالجملة
- عقد إغلاق مزدوج
عقد التنازل عن العقارات بالجملة
عقد التنازل عن بيع العقارات بالجملة هو عقد يبيع فيه تاجر الجملة حق شراء المنزل إلى مشتري مهتم. ويشمل رسوم الجملة بالإضافة إلى السعر الذي وافق صاحب المنزل على بيع المنزل.
يمكنك تنزيل نموذج عقد بيع عقارات بالجملة قابل للطباعة مجانًا عبر الإنترنت. تأكد من استشارة محامٍ مرخص في ولايتك للتحقق من أن النموذج الذي تقوم بتطويره ملزم قانونًا.
ستحتاج إلى هذا العقد جنبًا إلى جنب مع عقد اتفاقية شراء العقارات بالجملة، والذي سنناقشه لاحقًا.
اتفاقية شراء العقارات بالجملة
اتفاقية الشراء هي عقد يمكن استخدامه لصفقات الجملة بين البائع المتحمس وتاجر الجملة. العقد سيشمل:
• معلومات البائع والمشتري
• موقع العقار
• سعر الشراء
• طريقة الدفع او السداد
• قيود تقسيم المناطق
• إغلاق التكاليف والشروط
• الشروط الضريبية التناسبية والمتأخرة
• شروط الإشغال
• الوصول إلى شروط الملكية
• شرط التنازل
• شروط التقصير
• أي شروط إضافية
• كتل توقيع البائع والمشتري
ستستخدم عقد الشراء جنبًا إلى جنب مع عقد التخصيص إذا كان المستثمرون الآخرون سيشترون المنزل. قم بتنزيل نموذج عقد الشراء المجاني الخاص بنا.
عقود الإغلاق المزدوج
يتضمن الإغلاق المزدوج في الاستثمار العقاري عقدين وتكاليف إغلاق اثنين: صفقة واحدة تكون بين صاحب المنزل وتاجر الجملة، بينما تكون الأخرى بين تاجر الجملة والمستثمر العقاري.
يتم استخدامها بشكل أساسي عند بيع العقارات بالجملة إذا:
- هامش الربح الخاص بك مرتفع حقًا وتريد إخفائه عن الأطراف الأخرى
- تتطلب ولايتك بيع العقارات بالجملة لاستخدام طريقة الإغلاق هذه
- ليس لديك رخصة عقارية وشركة الملكية تطلب ذلك
هذه العقود مطابقة بشكل أساسي للعقود العقارية القياسية المستخدمة عند شراء منزل. لا يُسمح لوكلاء العقارات بمشاركة المستندات الختامية، وإلا سأقدم نموذجًا.
الخطوة 5. تحديد الفرص
بعد ذلك، ستحتاج إلى تحديد الفرص العقارية الاستثمارية التي يمكنك الحصول عليها بأقل من القيمة السوقية العادلة وبيعها للمشترين نقدًا بسعر عادل. سألنا سانتينو أين نجد الفرص فقال لنا:
…بالتأكيد ليس Redfin أو Zillow.
ربما كنت تبحث عن صفقات خارج السوق. بعض من أفضل المنصات التي يمكنك العثور عليها هي يؤدي دفعة, المسجل دفعة، أو ريمين.كوم.
هناك الكثير من الموارد [for] كونك وكيلًا عقاريًا، يتعين عليك أيضًا العثور على عقارات خارج السوق، لذلك هناك كلا الطريقتين.
وتابع ليخبرنا عما يبحث عنه في هوامش الربح:
أي شيء يزيد عن 50.000 دولار وما فوق. لذا، إذا (لم يكن لدينا) هامش ربح قدره 50000 دولار على الأقل، فمن المحتمل ألا تكون هذه الصفقة مناسبة لنا.
أو سنأخذها، وإذا كانت لديها إمكانات أكثر على المدى الطويل أو كانت في منطقة جيدة بوسط المدينة، فسنأخذها وسنحولها إلى Airbnb. ولقد تحولنا نوعًا ما من الإيجارات طويلة الأجل إلى الإيجارات قصيرة الأجل لأنها كانت أكثر ربحية.
تحديد مدى تحملك للمخاطر
في حين أن تجارة الجملة العقارية أقل خطورة من الطرق الأخرى التي قد يستثمر فيها المستثمر العقاري، إلا أنه لا تزال هناك مخاطر في أي صفقة عقارية. قد تواجه صعوبة في جذب البائعين، أو قد تكون هناك سيولة منخفضة لشراء المنازل اعتمادًا على أداء السوق.
يمثل المنزل الذي يحتاج إلى سقف وأساس جديدين خطرًا أكبر من المنزل الذي يحتاج فقط إلى مكيف هواء جديد. تذكر أن تقوم بتسعير ذلك في عرضك. قد يبرر مكيف الهواء خصمًا يتراوح بين 20 ألف دولار إلى 30 ألف دولار، في حين أن السقف والأساس الجديد قد يعني أن عرضك يجب أن يكون بقيمة الأرض مطروحًا منها تكاليف العرض التوضيحي.
الخطوة 6. تواصل مع مالك العقار
بعد ذلك، ستحتاج إلى التواصل مع مالك العقار. يمكنك الاتصال بهم، أو تشغيل حملات البريد المباشر، أو التواصل شخصيًا. أخبرنا سانتينو أنك ستكون تاجر جملة ناجحًا:
…إذا كنت على استعداد لالتقاط الهاتف والطرق على الباب. الهاتف أسرع قليلًا، لكن يطرق الباب ويقابل شخصًا وجهًا لوجه ويقول[ing]:
“مهلا، هل فكرت في البيع؟”
أو
“أنت تعرف، أنا في الحي. لقد رأيت منزلك للتو، وأنا أحبه حقًا.
سيكون البعض مهتمًا والبعض الآخر لن يفعل ذلك.
كن مستعدًا لتعرض عليهم صفقة عقارية إذا أبدوا اهتمامًا. يتوقع معظم المستثمرين العقاريين دفع حوالي 70% من قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) عند تقليب المنازل، مما يعني أنك ستحتاج إلى حساب:
- قيمة ما بعد الإصلاح (استخدم المقارنات في المنطقة)
- تكلفة الإصلاحات
- الحد الأقصى للعرض المسموح به (MAO)
تعتمد قيمة الإصلاح على تكلفة المقاول أو تكلفة الأجزاء والوقت اللازم لاستكمال الترقيات المختلفة. الحد الأقصى المسموح به للعرض سيكون مساوياً لـ:
(70% x قيمة ما بعد الإصلاح) – (تكلفة الإصلاحات) = MAO
دعونا نستخدم مثالاً لقيمة سوقية تبلغ 300000 دولار وتحتاج إلى 20 ألف دولار في الإصلاحات.
مع أخذ ذلك في الاعتبار، فإن أعلى عرض ترغب في تقديمه لصاحب المنزل هو:
(70% × 300,000 دولار) – 20 ألف دولار = 190 ألف دولار
أي شيء يزيد عن 190 ألف دولار ومن غير المرجح أن تحقق ربحًا. ولكن إذا كان بإمكانك التفاوض لجعل البائع يقبل سعرًا قدره 140 ألف دولار، فستحقق بالتأكيد ربحًا جيدًا.
الخطوة 7. قم بتوقيع عقد عقاري بالجملة
بمجرد موافقتك على شروط العرض، ستحتاج إلى الحصول عليها كتابيًا مع مالك المنزل حتى تتمكن من التواصل مع المستثمرين العقاريين للعثور على مشتري.
الخطوة 8. الضمان
سيتم التعامل مع هذه المرحلة من بيع العقارات بالجملة من خلال شركة الملكية والضمان. سوف تتأكد شركة الملكية من تحديد أي امتيازات أو تخلف عن سداد الضرائب. إنهم يتأكدون من أن الصفقة جاهزة وأن كل شيء يسير بسلاسة بالنسبة لصاحب المنزل وبائع العقد والمشتري النهائي.
الخطوة 9. أغلق الصفقة
بعد تقييم كل شيء، هناك تكاليف الإغلاق عند شراء المنازل. وهي تتراوح من حوالي 1500 دولار إلى 7000 دولار بدون ضرائب ويمكن أن تصل إلى 30 ألف دولار مع الضرائب. الرهن العقاري الصاروخي يحتوي على مقالة رائعة عن تكاليف الإغلاق.
بمجرد إتمام الصفقة، يحصل صاحب المنزل على المال، وتحصل أنت على رسوم البيع بالجملة، ويحصل المشتري على عقار جديد.
الآن بعد أن عرفت العملية، هناك مجموعة متنوعة من الموارد العقارية بالجملة التي قد ترغب في وضعها في الاعتبار.
موارد للمستثمرين العقاريين
وشدد سانتينو على أهمية زيادة معرفتك في الصناعة لتحقيق أقصى قدر من النتائج. تتضمن بعض الطرق التي يمكنك من خلالها زيادة معرفتك ما يلي:
1. ابحث عن مرشد عقاري بالجملة.
2. قراءة الكتب العقارية بالجملة.
3. متابعة المواقع العقارية بالجملة واتجاهاتها.
دعونا ننظر إلى كل من هذه.
ابحث عن مرشد
إذا كنت جديدًا في استكشاف كيفية كسب تاجر الجملة للمال، فستحتاج إلى العثور على شخص لديه خبرة لمساعدتك في تعليمك السوق. في حين أن البيع بالجملة لا يتطلب رأس مال كبير، فكلما زاد رأس المال المقدم لديك، أصبح الأمر أسهل.
إذا كان بإمكانك التفاعل مع شخص قام بالفعل بتطوير عملية ما، فسوف تتعلم كيفية القيام بالعقارات بالجملة بشكل أسرع. تتضمن بعض الأماكن التي يمكنك العثور فيها على مرشدين للبيع بالجملة في مجال الطاقة المتجددة ما يلي:
كتب عن العقارات بالجملة
اطلع على بعض الكتب الشهيرة المتعلقة بالعقارات بالجملة بما في ذلك الكتب الأكثر مبيعًا مثل:
- : تعرف على طرق الدخول في تجارة العقارات بالجملة بدون أموال. ابحث عنه Amazon.
- : ال الطبعة السابعة عشر من هذا الكتاب المدرسي من تأليف ويليام بروجمان وجيفري فيشر يعلم الاستراتيجيات المستخدمة في الاستثمار العقاري.
- : تعلم استراتيجيات التسويق يحب YouTubeوتحسين محركات البحث والرسائل البريدية وتجديد النشاط التسويقي وغيرها من الاستراتيجيات للعثور على العقارات غير المدرجة.
الدفع الكتب الشعبية الأخرى حول عملية البيع بالجملة للعقارات.
مواقع بيع العقارات بالجملة
إن النظر إلى ما تقوم به الصناعة بشكل جيد وما تقوم به بشكل سيئ يمكن أن يكون مفيدًا للغاية أيضًا. تأكد من مراجعة مواقع بيع العقارات بالجملة للحصول على فكرة أفضل عما يفعله تجار الجملة الآخرون. وهنا عدد قليل للتحقق من:
خاتمة
بمجرد أن تبدأ في البحث، ستواجه عددًا كبيرًا من الموارد للاستثمار العقاري بالجملة. عليك فقط أن تقرر أنك تريد الدخول فيه، وبناء شبكة، وإغلاق بعض الصفقات. بمجرد بناء القليل من رأس المال، يمكنك البدء في إجراء صفقات أكثر تقدمًا مثل تقليب المنزل أو إصلاح واستئجار Airbnbs.
ما هي جوانب سوق العقارات التي تريد أن نكتب عنها أكثر؟