ستساعدك المقالة التالية: سندات الأداء لنمو البناء في عام 2023
لقد كان البشر دائمًا مفتونين ببناء شيء ما، فمن طبيعتنا أن نبني شيئًا ما. لقد بدأنا صغيرًا جدًا ببعض الأدوات البدائية والأكواخ البدائية. لكن الغريب أننا أتقننا حرفة البناء بسرعة كبيرة لدرجة أننا لا نفهم كيف فعل أسلافنا ذلك. ما زلنا في حيرة من أمرنا بشأن الطريقة التي صنع بها المصريون القدماء الأهرامات، واللوجستيات المجنونة وراء مثل هذه الأشياء الضخمة.
الطريقة التي بنى بها الرومان والإنكا والصينيون الهياكل التي لا تزال قائمة حتى يومنا هذا. تستمر مشاريع البناء في كونها مساعي كبيرة تثير دائمًا الحشود وتمثل الضجيج. وباستخدام الأدوات الجديدة والتكنولوجيا الجديدة، يمكننا أن نبني المزيد، ولكننا نواجه أيضًا تحديات جديدة. يستغرق تطوير أعمال البناء الخاصة بك وقتًا، ومن المهم فهم الأساسيات. إليك كيف يمكن أن يساعد استخدام سندات الأداء في البناء في تنمية أعمال البناء الخاصة بك.
ضمان حسن التنفيذ
تعتبر سندات الأداء الخاصة بالبناء ضرورية في صناعة البناء الآن وتحتاج إلى فهمها بشكل صحيح. اذا أنت اقرأ هذه المقالة، سترى أن معرفة سندات الأداء لا تستغرق سوى بضع دقائق. وبأقصر الحدود، يحمي سند الأداء الدائن من عدم أداء الملتزم.
والآن ماذا يعني هذا بالنسبة لمشاريع البناء؟ وهذا يعني أنك، الدائن الذي دفع مقابل خدمات الملتزم، في مأمن من كفالة الملتزم. لسوء الحظ، هناك حالات كثيرة جدًا لسحب البساط في اللحظة الأخيرة في صناعة البناء والتشييد. ومع ذلك، عندما يتم تنظيم هذه المشاريع بالطريقة الصحيحة، يمكنك تقليل هذه الفرص أو التأكد من استمرار كل شيء بسلاسة حتى في أسوأ السيناريوهات.
الحاجة إلى سندات الأداء
سيكون جميلًا جدًا لو تمكنا من العيش في عالم حيث يمكننا أن نثق بكلام الجميع في ظاهره. ولكننا نعلم جميعا أن هذا مستحيل وأننا بحاجة إلى أشكال أخرى من الضمان لبعض الأشياء. وخاصة في مجال الأعمال التجارية، نحتاج إلى شيء يضمن إتمام الصفقات وما يحدث في السيناريوهات الأخرى.
إذا لم يلتزم الملتزم بالشروط المتفق عليها، فهناك سيناريوهان محتملان. أولاً، يسترد الملتزم أمواله، وهو سيناريو نادر. والثاني هو الأكثر شيوعا، حيث يجد الكفيل، الطرف الثالث وراء العقد، شركة جديدة للقيام بهذه المهمة. إذا سار كل شيء كما هو مخطط له، فلن يتأذى أحد وسيكون الجميع سعداء.
الوضع الحالي لصناعة البناء والتشييد
ال بناء تعتمد الصناعة على الكثير من العوامل، وهذا بخس. لكي ينجح مشروع كبير بشكل صحيح، تحتاج إلى الاعتماد على الكثير من اللاعبين المختلفين وتعاونهم في الوقت المناسب. لسوء الحظ، لا بد أن تواجه الكثير من الأحداث التي ستحاول عرقلة خطط البناء الخاصة بك. هناك دائمًا بعض المتغيرات التي لن تتمكن أبدًا من التحكم فيها، خاصة في مجال البناء.
من أجل التأكد من أن كل طرف سوف يقوم بدوره، تريد منهم التوقيع على سند الأداء. يعد هذا دائمًا علامة على حسن النية التي ستشجعك عليها دائمًا كل شركة كبرى وذات سمعة طيبة. إذا كانت الشركة مترددة في التوقيع على هذا النوع من الصفقات، فهذا يعني أنها تخفي شيئًا عنك. يعد هذا اختبارًا جيدًا لمعرفة ما إذا كان بإمكانك الوثوق بشركة ما أم عدم متابعة خططك.
فهم النمو
سندات الأداء للبناء تساعد على ينمو عملك عن طريق تقليل فرص ارتكاب الأخطاء. في أعمال البناء، لا توجد KOs كما هو الحال في الملاكمة. أنت لا تفوز ببناء أكبر منزل أو إنشاء أكبر غرفة خادم. في مجال البناء، يمكنك الفوز من خلال إظهار أنك شركة ذات سمعة طيبة ولا ترتكب أي أخطاء.
عندما توافق على ضمان الأداء، فإنك، كمقاول، تدفع ما بين 1 و 5٪ من إجمالي التكاليف. يحتاج الكفيل إلى كسب المال بطريقة ما، ويكسبون المال من هذه الرسوم. إذا سارت الأمور على ما يرام، فإنهم يحتفظون بهذه النسبة الصغيرة ويكون لديك مشروع مكتمل. لكي تنمو كشركة بناء، تحتاج إلى استثمار الأموال، فالأموال لا تأتي من العدم في هذه الصناعة.
لماذا هو معقد للغاية؟
إن طرح هذا السؤال أمر في محله ومن الغريب سبب حاجتنا إلى الاعتماد كثيرًا على العقود لإنجاز شيء ما. ومع ذلك، فإن السبب وراء اعتمادنا على العقود الخاصة هو أن هذا الجزء من العمل لا يتم تنظيمه من قبل الدولة. وفي معظم البلدان الأخرى، تلعب الدولة دورًا كبيرًا في التأكد من أن الجميع يلعبون بشكل عادل في مشاريع البناء. ومن المؤسف أنه ما لم تتم محاسبة الأطراف من قبل القوى العليا، فإنها تميل إلى التحول إلى الفوضى والجشع.
الجميع يفوز
كما ذكرنا من قبل، كل مشروع بناء هو عملية تعاونية، مما يعني أن كل لاعب مهم. إذا فشل أحدهم في التسليم، فهذا يعني أن المشروع بأكمله قد ينهار ولن تكون الوحيد الذي يخسر. إذا لم تدفع مقابل ضمان الأداء، فربما ينسحب بعض المستثمرين أو الشركات الأخرى من المشروع.
لكي يكون مشروع البناء مربحًا للجميع، يجب أن يكون الجميع في قمة مستواهم. سيساعد سند الأداء على ضمان قدرة جميع المشاركين في المشروع على مواصلة العمل ومواصلة الربح. يوجد رابط أداء لضمان أنه في حالة فشل أحد التروس في هذا الجهاز، فإنه يمكن استبداله في أقرب وقت ممكن.
التعليمات
س: كيف يتم تحصيل قيمة سندات الأداء؟
ج: إذا اخترت الحصول على تعويض نقدي عن العمل غير المكتمل، فإن تحصيل قيمة ضمان الأداء أمر بسيط. سوف تحتاج إلى الاتصال بالوساطة أو البنك الخاص بك وسوف يقومون بتحويل الأموال لك. لكي يتم هذا الأمر بسلاسة، ستحتاج إلى إعداد الكثير من المستندات لإثبات أنه يمكنك الحصول على المال.
في هذه الحالات، سوف تحتاج إلى التمييز بين سندات الأداء وسندات العطاءات وسندات الدفع. يعتمد مقدار الأموال التي ستأخذها من ضمان الأداء على بعض الأمثلة. على سبيل المثال، إذا كان موظفوك يعتمدون على أموالك، فسوف تحتاج إلى أخذ المال لدفع مستحقاتهم.
س: ما هي تكلفة سندات الأداء؟
ج: كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تبلغ تكلفة ضمان الأداء ما بين 1 و5% من إجمالي تكلفة المشروع. لا يبدو هذا كثيرًا عند النظر إليه من حيث النسبة المئوية، ولكن عندما تقوم بالحسابات، فإن الأمر مختلف. هذا لا يعني أن سندات الأداء لا تستحق العناء، بل يعني فقط أنك بحاجة إلى التفكير في جميع التكاليف بشكل صحيح.
من أجل تقدير التكاليف، عليك أن تأخذ في الاعتبار بعض العوامل التي يمكن أن ترفع التكاليف أو تخفضها. وتشمل العوامل الرئيسية الجدارة الائتمانية للمقاول، وحجم المشروع، والقوة المالية للطرف الملتزم. كلما كانت المشاريع أكثر أمانا وبمتغيرات أقل، كلما قلت تكلفة ضمان الأداء.
س: ما هي مدة بقاء ضمان الأداء؟
ج: لا شيء يدوم إلى الأبد في هذا العالم، ولا سندات الأداء للبناء. عادة ما تستمر سندات الأداء لمدة عام، أو يمكنك الاتفاق على أن تستمر لمدة عامين أو ثلاثة أعوام. هناك أيضًا خيارات لتجديد سندات الأداء، ولكن ذلك يأتي بتكلفة. عليك أن تفكر في هذه التواريخ إذا كنت تريد أن يكون لسند الأداء الخاص بك تأثير حقيقي على مشروعك.
أنت الشخص الذي يحتاج إلى اتخاذ قرار محسوب بشأن المدة التي يجب أن يستمر فيها ضمان الأداء. يمكنك إطالة مدة ضمان الأداء بسعر مخفض، ولكن مرة أخرى، سيكلفك ذلك. ومن أجل جعل هذا استثمارًا قيمًا، عليك أن تفكر بشكل واقعي في مدة المشروع ولا تتخذ قرارات أقل من قيمتها الحقيقية.
س: كيف يمكن مقارنتها بالسندات الأخرى؟
ج: من المهم عدم الخلط بين هذه السندات والسندات المالية، حتى لو كانت تحمل نفس الاسم. تعتبر سندات الأداء الخاصة بالبناء أقرب إلى كونها شكلاً من أشكال التأمين وليست استثمارًا أو حصة في الشركة. وسبب وجود سند باسمهم هو أنهم يربطون بين الدائن والملتزم لضمان التعاون.
ومن ناحية أخرى ينبغي تمييزها عن سندات الدفع وما تمثله. توجد سندات الدفع لضمان التعويض لموردي المواد والمقاولين الآخرين من الباطن. تختلف خطابات الاعتماد أيضًا لأنها موجودة لضمان عدم التخلف عن السداد في العقد.
إن إدارة أعمال البناء ليست مهمة سهلة، ولكن الرضا عن المشروع النهائي يجعل الأمر يستحق العناء. لا يمكنك أن تصنع شيئًا كبيرًا وقيمًا إذا لم تستثمر الوقت والمال والعرق فيه. من المحتمل أن تواجه الكثير من التوتر وتفقد الكثير من ساعات النوم قبل إنجاز المشروع. في تلك اللحظات، من المهم ألا تفقد نفسك وألا تفقد رؤيتك للمشروع.
لا تضع أبدًا مشروع البناء فوق أولويات الحياة. عندما تصبح الأمور صعبة، يجب أن تكون مستعدًا لتجهيز نفسك والقيام بذلك بطريقة صحية حتى تتمكن من استمرار المشروع. لن تتمكن من القيام بذلك إذا لم تكن مستعدًا لمواجهة الكثير من التحديات في تنمية أعمالك. ومع ذلك، بمجرد الانتهاء من المشروع ورؤيته قائمًا لسنوات قادمة، ستشعر بالفخر بنفسك.
