ستساعدك المقالة التالية: فن تقليب المنزل: مهنة في مجال العقارات في عام 2023
لا يوجد نقص في YouTube يقدم المعلمون وغيرهم من svengalis مجموعة من المحتوى الذي يستهدف رواد الأعمال الشباب والطموحين الذين يشيدون بقيمة استثمار خطافهم وخيوطهم وغطاساتهم في العقارات المنزلية، لذلك فلا عجب أن تعتبر هذه الصناعة إلى حد ما بقرة حلوب.
ومع ذلك، في حين أن هذا صحيح لا يمكن إنكاره (حيث يمكن للاستثمارات العقارية أن تحقق أرباحًا هائلة)، فإن أولئك الذين ينجحون ليسوا أولئك الذين يتبعون النصائح عبر الإنترنت بشكل أعمى، بل أولئك الذين هم على استعداد لتعلم المزيد والتعمق أكثر في ما هو مقبول عمومًا من قبل أولئك الموجودين في العالم. تعرف على أنها مزيج لائق من الفن والعلم.
ستتعمق هذه المقالة في هذه الصناعة وتستكشف العديد من الموضوعات المحيطة بهذا الموضوع، بدءًا من العثور على العقار المناسب الذي يلبي أي معايير حددتها بنفسك وحتى معالجة الأعباء الضريبية المرتبطة بها.
لنبدأ بالأساسيات: ما هو تقليب المنزل؟
في أبسط صوره، يصف مصطلح “تقليب المنزل” ببساطة عملية شراء شيء ما بسعر عادل يتم تحديده باستخدام عدد من العوامل، ربما إجراء إصلاحات أو تجديدات، ثم إعادة بيعه لتحقيق الربح.
في الواقع، يمكن أن يشير هذا المصطلح إلى أي شيء تقريبًا، من التحف إلى العقارات، مع فكرة جني الأموال من الاستثمارات الذكية التي تدر أرباحًا جيدة. ومع ذلك، يرتبط المصطلح عادةً بالعقارات، حيث يبحث المشترون غالبًا عن أفضل الصفقات لإعادة بيعها في وقت لاحق.
على الرغم من أن الأمر لا يخلو من نصيبه العادل من المخاطر، إلا أنه يعتبر بشكل عام مسعى مربحًا للغاية لأولئك الذين يتمتعون بالعقلية الصحيحة والقدرة على إزالة العاطفة من عملية اتخاذ القرار.
علاوة على ذلك، هناك العديد من التقنيات لتكوين ثروتك والتي يمكن أن تشمل اختيار مجالات ذات تكلفة أعلى ولكن ذات عائد محتمل أعلى مثل مفتاح سمرلاند، فلوريدا، أو تضييق نطاق بحثهم إلى المناطق ذات الوضع الاجتماعي الأدنى ولكن مع إمكانية عالية للتحسين في المستقبل.
سيستغرق جميع الزعانف الناجحة تقريبًا وقتًا لصقل قدراتهم في أسلوب واحد أو أسلوبين، وأولئك الذين يزدهرون عادةً.
كيف يمكن أن تكون مثمرة جدًا لأولئك الذين لديهم العقلية الصحيحة؟
فن تقليب المنزل ليس مناسبًا لضعاف القلوب. في الواقع، يمكن أن تكون مليئة بالقضايا التي يمكن أن تطغى حتى على المستثمر الأكثر مرونة. ومع ذلك، إذا كنت ملتزمًا وراغبًا في التعلم، فقد يصبح التقليب أكثر من مجرد عمل جانبي – يمكن أن يكون عمل حياتك ويوفر لك ولعائلتك من خلال إنشاء رصيد مصرفي جيد وفرص استثمارية أخرى من الأرباح (دائمًا تذكر أن التنويع هو المفتاح، ولكن المزيد عن ذلك لاحقا).
بمجرد أن تتقن هذه العملية، سيتم توليد دخلك بشكل أساسي من خلال مكاسب رأس المال من عملية بيع ناجحة.
ومع ذلك، ليس كل شيء كما يبدو، وأي شخص أحرقت أصابعه إما بسبب الفشل في تحديد العقارات المناسبة أو تجاهل الأعباء الضريبية سيخبرك أنه مثل أي شيء يمكن أن يدر عليك الكثير من المال، فإن التقليب ليس كذلك تمامًا بسيطة كما يجعلها معظم المعلمين.
فهم الصناعة من أجل السيطرة عليها
إذن، هل تريد أن تصبح زعنفة منزلية فعالة وأن تظل غير منزعج حتى بعد الجملة الأخيرة المشؤومة من الفقرة السابقة؟ هذا جيد بالنسبة لك، ولكن قبل التوجه إلى أصدقائك وعائلتك أو إلى تسهيلات القرض مع الحد الأقصى في يدك، فكر في بعض الأشياء التي من شأنها أن تجعل العملية أكثر إثمارًا.
قم بإجراء بحث في السوق لتحديد العقارات ذات الإمكانات الأكبر
لم يبدأ أي عمل ناجح دون بذل العناية الواجبة والتفاني الدقيق في البحث. لذا، كما قد تتخيل، هذا هو المكان الذي يجب أن تبدأ فيه أيضًا إذا كنت تريد تحقيق النجاح في هذه الفرصة. تتطلب هذه المرحلة استكشاف بعض الأشياء الأساسية التي ستحول استثمارك الأولي إلى استثمار يحقق عائدًا. من الناحية النظرية، هناك ثلاثة عوامل أساسية ستؤثر على العقار الذي ستستثمر فيه في نهاية المطاف، بما في ذلك:
- موقع: من المحتمل أنك سمعت عبارة “الموقع، الموقع، الموقع” من قبل، ولكن ماذا يعني هذا في الواقع؟ يمكن القول إن المنطقة التي تستثمر فيها سيكون لها الأثر الأكبر ليس فقط على السعر الذي تدفعه ولكن أيضًا على العائد الذي يمكنك توقع تحقيقه. يبحث معظم الزعانف عن الكأس المقدسة للعقارات الرخيصة في المناطق الصاعدة التي يمكنهم بيعها لتحقيق ربح كبير بمجرد أن تصبح المنطقة راقية في النهاية.
- يطلب: الطلب هو عامل مؤهل يتطلب الكثير من البحث في آفاق موقع معين. على سبيل المثال، إذا أخبرك بحثك أن شركة كبيرة تقوم بإنشاء مقر رئيسي في مكان ما، فقد ترغب في البدء في التحقق من المناطق التي تساعد على الشراء والتجديد، وتكون جاهزة لجميع المديرين التنفيذيين ذوي الخبرة الذين يمكن أن يغمروا المنطقة.
- اتجاهات قيمة العقار: وخلافا للطلب، فإن اتجاهات القيمة قابلة للقياس الكمي إلى حد كبير. يجب عليك مراقبة اتجاه حركة أسعار المنازل ومحاولة اختيار المواقع ذات الاتجاه التصاعدي الثابت. على الرغم من أن الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية، إلا أنه عندما يقترن بعوامل أخرى، فإنه يمكن أن ينتج درجة عالية من اليقين.
لديك خطة للاستفادة من الرافعة المالية
ما لم تكن محظوظًا بصندوق استئماني ضخم نضج بشكل جيد على مر السنين، فمن المحتمل أنك ستحتاج إلى البحث عن رافعة مالية من نوع ما لتمويل عمليتك. يرفض معظم الناس فكرة الحصول على قروض، خاصة هذه الأيام في ظل بيئة إقراض معادية إلى حد كبير.
ومع ذلك، فإن المنازل ليست رخيصة الثمن، وما لم تكن تريد أن تظل عالقًا في أموال عديمة الفائدة دفعت ثمنها من جيبك المفتوح، فستحتاج إلى العثور على تمويل لتتمكن من الاستثمار في العقارات ذات الإمكانات.
ومع ذلك، كما ستأخذ وقتك في دراسة المنازل المحتملة، يجب أن تأخذ وقتك في البحث عن خيارات التمويل الممكنة. في العقارات، تأتي الرافعة المالية عادة في شكل قرض رهن عقاري، ولكن لديك خيارات أخرى تحت تصرفك إذا كنت تريد تجنب رسوم القرض المكلفة (أو إذا كان رصيدك لا يصل إلى الحد المطلوب).
لديك فهم واضح لاتجاهات السوق الحالية
عندما يتعلق الأمر بأخذ أموال حقيقية ووضعها في العقارات، فإن الأخبار ستكون أفضل صديق لك. يجب أن تكون دائمًا على دراية بما يحدث محليًا وإقليميًا ووطنيًا وعالميًا إذا كنت تريد الحفاظ على ثروتك. وهذا يشمل معرفة جميع وكلاء العقارات، مثل ويليامز وجودوين، ذا بروبرتي بيبول، حيث ستحتاج على الأرجح إلى العمل معهم عند العثور على العقارات.
- محلي: في معظم الحالات، هذا هو المكان الذي ستبدأ فيه بحثك عن عقار عالي الجودة، لذا فإن مراقبة الأخبار المحلية أمر حيوي للبقاء على اطلاع بالأحداث التي قد تؤدي إلى تقلبات الأسعار، سواء كانت جيدة أو سيئة.
- إقليمي: في بعض الحالات، يمكن أن تؤثر الأحداث الإقليمية على السعر الذي تدفعه أو تبيعه به. على سبيل المثال، سوف تحتاج إلى النظر في ذلك إذا أصدرت الولاية تشريعًا جديدًا يحكم ضرائب المبيعات أو العقارات وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على استثمارك.
- وطني: المثال الأكثر وضوحًا للأخبار الوطنية التي تؤثر على أعمالك الناشئة هو أن ارتفاع أسعار الفائدة، مما قد يزيد من صعوبة شراء الممتلكات الخاصة بك وقلبها.
- عالمي: على الرغم من أن تأثير الأحداث الدولية قد لا يكون واضحًا مثل الأحداث الثلاثة السابقة، إلا أنه لا يزال من الممكن أن يكون لها عواقب وخيمة. على سبيل المثال، قد يؤدي النقص العالمي في المواد اللازمة لصنع الخرسانة إلى زيادة تكلفة بناء المنازل، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل القائمة.
يجب على الزعانف دفع الضرائب والاحتفاظ بسجلات دقيقة أو مواجهة العقوبات
لا أحد يستطيع الهروب من جابي الضرائب، وليس أقله الزعنفة المتواضعة! تنظر مصلحة الضرائب الأمريكية إلى تقليب المنازل على أنه عمل تجاري، مما يعني أن أي أرباح يتم تحقيقها من تقليب المنازل تخضع للضرائب الفيدرالية وضرائب الولاية. علاوة على ذلك، فإن كل البلدان تقريباً، باستثناء الملاذات الضريبية القليلة الصاخبة والمفتخرة، مثل موناكو وسنغافورة، سوف تفعل ذلك شكل من أشكال ضريبة أرباح رأس المال على أساس الأرباح التي تحصل عليها من بيع شيء ما.
يتخذ معظمهم نهجًا عدوانيًا بشكل خاص في مبيعات المنازل إذا رأوا أنها عمل تجاري نظرًا لأن المنازل يتم التعامل معها عمومًا على أنها موضوع ساخن بالنسبة لمعظم الولايات (بسبب عدم كفاية السياسة الحكومية أو الطلب على الإسكان الميسور التكلفة، والذي يميل إلى أن يكون متناقضًا مع التقليب).
لذا، قم بتصحيح سجلاتك، ولا تحاول أبدًا التهرب من دفع حصتك العادلة (على الرغم من أن تقليل العبء الخاص بك أمر مسموح به إذا كنت تعرف كيفية لعب اللعبة)، ويجب أن تظل في هذا المجال لفترة طويلة قادمة!
ضع استراتيجية خروج جاهزة عندما تريد الاستفادة من الأموال والمضي قدمًا
النقطة الأخيرة لإنشاء مشروع تقليب ناجح هي أن تظل مرنًا وأن يكون لديك دائمًا استراتيجية خروج. نظرًا لارتفاع تكلفة الدخول إلى هذه الصناعة، فمن المؤكد تقريبًا أن معظم رأس مالك، إن لم يكن كله، سوف يصبح مرتبطًا بأصل ما حتى تقوم بتفريغه.
وبالتالي، في حالة حدوث تراجع اقتصادي، يجب أن تكون مستعدًا لبيع أصولك بسرعة أو أن يكون لديك ما يكفي من النقد في متناول اليد لمساعدتك. وينطبق هذا بشكل خاص إذا كنت تتوقع حدوث ركود في المستقبل القريب، وهو ما يبدو مرجحًا وفقًا لمعظم النقاد.
يعد الاستثمار في العقارات وتقليبها مشروعًا مربحًا للغاية… وإن كان لا يخلو من المخاطر. ومع ذلك، من خلال اتباع الأساليب المجربة والحقيقية التي تبناها الزعانف الناجحة على مر السنين والموضحة في المنشور، يجب عليك تقليل هذه المخاطر وتعزيز أرباحك.
الأسئلة المتداولة
كم من الوقت يستغرق لقلب المنزل؟
في حين أن معظمكم يقرأ هذا يريد إجابة قوية، فإن الإجابة الصادقة الوحيدة هي “الأمر يعتمد”. يعتمد تقليب المنزل على مجموعة متنوعة من العوامل، بدءًا من مقدار العمل المطلوب للتجديدات وحتى كيفية العثور على العملاء.
ما هي بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار شراء عقار للتقليب؟
تلعب ميزانيتك وموقعك والمبلغ الذي تريد الاستفادة منه دورًا مهمًا في اختيار العقار.
كيف يمكنك تقدير الربح المحتمل لمشروع تقليب المنزل؟
من أجل تقدير الربح المحتمل لمشروع تقليب المنزل، ستحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار مجموعة متنوعة من العوامل، مثل سعر شراء العقار، وتكلفة أي عقار. التجديدات اللازمة أو الإصلاحات، وسعر إعادة البيع المتوقع للعقار بعد إعادة تشكيله.
ما هي بعض استراتيجيات التسويق؟
في الواقع، العالم هو محارتك، وطالما أن لديك خبرة في استخدام الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي، فستتمكن دائمًا من العثور على عملاء محتملين. علاوة على ذلك، يمكنك الاستعانة بوكالة تسويق عقاري محترفة لمساعدتك في العثور على العملاء المحتملين الراغبين في شراء استثمارك.
يتضمن الإقراض من نظير إلى نظير التواصل مع المقرضين الأفراد عبر منصة مخصصة، وشرح سبب حاجتك إلى قرض، والتوصل إلى اتفاق بشأن السداد والفائدة. هناك خيار آخر خارج مسار الرهن العقاري الأكثر تقليدية وهو البحث عن مستثمرين آخرين لتقاسم العبء.
هذه طريقة رائعة لتقليل تعرضك للاستثمارات السيئة، ولكنها تؤدي أيضًا إلى أرباح أقل بسبب الاضطرار إلى تقسيم الكعكة مع الآخرين. ومع ذلك، فإن العديد من المستثمرين العقاريين الأذكياء قد سلكوا هذا الطريق وحققوا نتائج رائعة.