الأخبار التكنولوجية والاستعراضات والنصائح!

ما تحتاج لمعرفته حول تقسيم الأعمال المنزلية

ستساعدك المقالة التالية: ما تحتاج لمعرفته حول تقسيم الأعمال المنزلية

ربما سمعت عبارة “الاستغفار أفضل من الإذن”. حسنًا، هذا لا ينطبق على قوانين تقسيم العقارات والشركات المنزلية.

يمكن لقوانين تقسيم المناطق المحلية حظر أو تقييد تراخيص الأعمال والعمليات في المناطق السكنية. قبل أن تقوم بتوزيع الألواح الخشبية الخاصة بك، تعرف على المزيد حول لوائح تقسيم المناطق.

ما هو تقسيم الأعمال المنزلية؟

تتشابه تعريفات تقسيم المناطق عمومًا في معظم رموز تقسيم المناطق على مستوى المقاطعات والمحلية. على سبيل المثال، يتم فصل المناطق السكنية إلى مناطق مثل R-1 وR-2 وR-3، حيث تكون منطقة R-1 هي الأكثر كثافة سكانية.

لتحديد موقع الأعمال المنزلية في منطقة سكنية، تحتاج إلى البحث في قوانين تقسيم المناطق التي وضعها قسم تقسيم المناطق أو مجلس إدارة الكيان الحاكم. على سبيل المثال، حتى لو لم تكن المنطقة تقع ضمن منطقة تقسيم الأعمال، فقد تتمكن من إجراء أنشطة تجارية معينة من منزلك.

كيف تعمل قوانين تقسيم المناطق للشركات المنزلية

في لغة معظم رموز تقسيم المناطق، يتم تحديد نوع الأنشطة التجارية والتراخيص التجارية المسموح بها. عادةً ما تُفصِّل قوانين تقسيم المناطق في المكاتب المنزلية وتحدد متطلبات الأعمال المنزلية “منخفضة التأثير”.

على سبيل المثال، إذا كان العمل من المنزل لا يتطلب أي زيادة في “حركة المرور” إلى الحي، فيمكن اعتباره عملاً من المنزل منخفض التأثير.

على سبيل المثال، دعونا نقارن بين شخصين يعملان في المنزل وهو بناء ساعات خشبية مزخرفة. كلاهما يصنعان الساعات في قبو المنزل. مرة واحدة في الأسبوع، يقوم شخص واحد بتجميع الساعات وبيعها في سوق المزارعين المحلي. ويقوم الشخص الآخر بنشر صور الساعات على وسائل التواصل الاجتماعي، ويدعو الناس لشرائها في المنزل.

الأعمال المنزلية منخفضة التأثير هي الأعمال التي لا تسبب أي زيادة في حركة مرور المركبات. المهن المنزلية التي تتطلب حركة مرور، مثل المكاتب المهنية، أو نشاط متجر البيع بالتجزئة، أو مربي الكلاب، لا تعتبر ذات تأثير منخفض من قبل معظم مكاتب التخطيط وتقسيم المناطق المحلية. قد لا يكون لدى الشركات ذات التأثير المنخفض عادةً موظفين.

كيفية التحقق من قوانين تقسيم المناطق المحلية الخاصة بك

داخل الولاية، يمكن وضع قوانين تقسيم المناطق المحلية من قبل مجلس مقاطعة أو بلدة أو بلدة داخل المقاطعة. معظم المدن لديها قواعد منفصلة خاصة بها فيما يتعلق بتقسيم المناطق. ابدأ بحثك مع مسؤولي تقسيم المناطق والتخطيط على المستوى المحلي لديك. ماذا لو علمت أنه بسبب مراسيم تقسيم المناطق، فإن خطتك للأعمال التجارية من المنزل غير مسموح بها في المناطق السكنية؟ إذا شعرت أنه يجب السماح بأعمالك المنزلية، على الرغم من القوانين المحلية، فلديك خيارات.

يمكن للمقاطعة أو مجلس تقسيم المناطق المحلي منح التباين. أتساءل “ما هو التباين في تقسيم المناطق؟” إنه نوع من الاستثناء الخاص الذي قد يسمح لك باستخدام منزلك لأغراض تجارية. يمكنك أن تطلب أن يعقد مجلس تقسيم المناطق جلسة استماع عامة بخصوص طلبك للحصول على استثناء خاص. سيقوم مجلس الإدارة بإخطار جيرانك بشأن جلسة الاستماع القادمة، وسيُسمح للجيران بحضور الاجتماع والتعبير عن دعمهم أو مخاوفهم.

تنجح الغالبية العظمى من جلسات الاستماع الخاصة بالوظائف المنزلية، خاصة في كثير من الحالات إذا كان لمقدم الطلب تمثيل قانوني – محامٍ على دراية بقانون تقسيم المناطق. يجوز للمجلس منح تصريح ولكن ينص على “القيود التالية” مثل عدم وجود لافتات على السكن، أو عدم وجود خدمات قبل أو بعد ساعات معينة.

القيود الأخرى التي يجب أن تعرفها

قانون تقسيم المناطق يمكن أن يكون متاهة من اللوائح. يجوز لجمعية أصحاب المنازل أن تحل محل المراسيم المحلية عن طريق إضافة أنواع معينة من القواعد والمواثيق التقييدية التي تمنع أي أنشطة تجارية داخل حدودها.

قد يكون من المفيد استشارة محامٍ. عندما تبحث عن محامٍ، تحقق من مصدر الأخبار المحلي الخاص بك واعرف من الذي يعمل كمحامي أو محامي للتخطيط المحلي ومجالس تقسيم المناطق. هذا هو نوع المحامي الذي يجب عليك الاتصال به.

أنواع أخرى من تقسيم المناطق

سيكون لديك المزيد من الحرية في كيفية استخدام الممتلكات الخاصة بك في تسميات تقسيم المناطق الأخرى، مثل Ag (الزراعية) أو الريفية (R)، بشكل عام بالنسبة للعقارات التي تقع على قطعة أرض أكبر. المناطق الصناعية مخصصة للصناعة فقط وليس للسكن.

بعض المقاطعات ليس لديها قوانين تقسيم المناطق. على سبيل المثال، تم تصنيف جزء كبير من ولاية ماين على أنه “منطقة غير منظمة” وليس لديها قوانين تقسيم المناطق فيما يتعلق بالأعمال التجارية. بعض المقاطعات الريفية ليس لديها قوانين تقسيم المناطق التي تحتاج إلى معرفتها.

غالبًا ما يكون للمدينة مجموعة القواعد الخاصة بها لأي مؤسسة تجارية تعمل من المنزل. قد تختلف القواعد في مناطق معينة، خاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل المباني السكنية الشاهقة أو المنازل المتجاورة (المنازل التي تشترك في جدار مشترك). قد يكون لكل موقع في المدينة مجموعة معينة من اللوائح التي تحدد أنواع الأعمال والخدمات المسموح بها.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن استخدام الشقة كمكتب؟

اعتمادا على المراسيم المحلية، فمن الممكن، حتى في المدينة. تحقق مع قانون تقسيم المناطق لمجلس مدينتك. يجب أن يكون المكتب عملاً منخفض التأثير ويعمل من المنزل بدون موظفين.

وأيضًا، إذا كانت الشقة مستأجرة، أو جزءًا من شقة أو جمعية المالك، فقد يخضع هذا النوع من الاستخدام لقوانين خاصة بتلك العقارات. قبل البدء، اتصل بالسلطات المختصة.

هل تستطيع إدارة أكثر من عمل في منزلك؟

قد يعتمد ذلك على حجم المنزل. تنص معظم رموز تقسيم المناطق المحلية على وجه التحديد على المساحة المربعة للأعمال التجارية من المنزل، كنسبة مئوية من المساحة الكاملة للمنزل.

على سبيل المثال، قد تنص سجلات تقسيم المناطق على أن الأعمال التجارية من المنزل لا يجوز أن تشغل أكثر من 10% من المساحة المربعة للمنزل. إذا كانت مساحة المنزل 1200 قدم مربع، فيمكن أن تعمل الأعمال المنزلية في مساحة 120 قدم مربع، أو غرفة 10 × 12.

إذا قمت بتعيين منطقة للأعمال التجارية من المنزل، تذكر أنك قد تكون قادرا على المطالبة بذلك على الضرائب الخاصة بك. ومع ذلك، يمكن أن يؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة احتمالية خضوعك للتدقيق.

هل يجب أن تحاول الالتفاف على قوانين تقسيم المناطق المحلية؟

لا. يمكن لشخص من مجتمعك الاتصال بكيان تقسيم المناطق المحلي والإبلاغ عنك. لن يتم تغريمك فحسب، بل من المرجح أيضًا أن يتم إغلاق عملك.

اقرأ أكثر: