الأخبار التكنولوجية والاستعراضات والنصائح!

مراجعة Fund That Flip لعام 2023

ستساعدك المقالة التالية: مراجعة Fund That Flip لعام 2023

يمكن لفرص الاستثمار أن تنمي ثروتك على المدى الطويل، ولكن اختيار الأصول المناسبة هو نصف المعركة. إن معرفة من تثق به لاستضافة استثمارك يمثل عقبة أخرى تعوق المستثمرين المحتملين.

إذا اخترت الاستثمار في العقارات ولكنك غير متأكد من أين تبدأ، فقد يكون Fund That Flip (FTF) هو الحل المناسب لك. أصبح Fund That Flip، أحد كيانات الاستثمار العقاري العديدة، يتمتع بشعبية متزايدة باعتباره فرصة استثمارية للتمويل الجماعي. ولكن هل هي حقًا طريقة مشروعة لاستثمار أموالك لتحقيق مكاسب طويلة المدى؟

في هذه المقالة، سنلقي نظرة فاحصة على نوع الفرص التي يقدمها Fund That Flip للمستثمرين، وكذلك للمقترضين. بعد الاطلاع على التفاصيل فيما يتعلق بالميزات الرئيسية والعوائد المحتملة والرسوم المرتبطة بها، سنجيب على أسئلتك المتعلقة بالأمان وما إذا كان الأمر يستحق العناء.

لنبدأ بالشركة نفسها. ماذا تعرف عن Fund That Flip؟

ما هو الصندوق الذي الوجه؟

تمويل هذا الوجه

3.9

  • منصة استثمارية للمشاريع العقارية السكنية
  • العناية الواجبة كبيرة على الصفقات
  • تم تمويل أكثر من 1300 قرض حتى الآن
  • عرض شفاف للنشاط على القروض السابقة
  • متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين

قدم طلبك خلال 5 دقائق هنا

أسس في 2014 بواسطة مات روداكيستفيد Fund That Flip من قانون الوظائف لعام 2012 لجلب الاستثمار العقاري إلى الجماهير. الاستثمارات الجماعية هي اسم اللعبة عندما يتعلق الأمر بمطالبة Fund That Flip بالشهرة. مزيج من مقرض الأموال الصعبة وشركة القروض الخاصة، يركز FTF فقط على الاستثمارات العقارية من أجل دفع الأرباح.

تعمل Fund That Flip مع كل من المستثمرين والمقترضين لتمويل المعاملات العقارية في جميع أنحاء البلاد. تقدم حاليًا ما يزيد عن مليار دولار أمريكي من التمويل لمئات المطورين، Fund That Flip تفتخر بمعدل عائد على المقترض يبلغ 93٪. بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض المكاسب المحترمة التي يمكنك تحقيقها إذا سنحت لك فرصة الاستثمار معهم أيضًا (المزيد حول ذلك لاحقًا).

كيف يعمل صندوق Flip That؟

بناءً على نموذج الاستثمار العقاري السلبي، يقدم Fund That Flip مجموعة متنوعة من أنواع القروض، جميعها مرتبطة بالعقارات. على سبيل المثال، النوع الأكثر شيوعًا من القروض هو “الإصلاح والوجه”. يستمر عادةً في أي مكان من ثلاثة إلى 18 شهرًا. يتضمن هذا النوع من القروض مكونات الاستحواذ والبناء لتمويل المشروع من الشراء وحتى البيع اللاحق.

يقدم Fund That Flip أيضًا قروضًا للبيع بالجملة، والإصلاح للإيجار، والبناء للتأجير، والبناء للبيع.

الاقتراض

إذا دخلت في علاقة مع Fund That Flip كمقترض، فيمكنك الاستفادة من معدلات القروض المنخفضة التي تصل إلى 7.49%. ومع ذلك، من أجل التأهل للحصول على هذه القروض المؤقتة، سيتعين عليك اجتياز عملية تقديم طلبات صارمة للغاية.

في البداية، يمكن للمقترضين المحتملين التقديم في أقل من خمس دقائق للتحدث مع ممثل خلال الـ 24 ساعة التالية. بعد مناقشة الخطوط العريضة لأهدافك ورغباتك من حيث تفاصيل القرض، سيقوم الممثل بالمتابعة، إما بالرفض أو العرض. إذا تلقيت عرضًا، توافق جميع الأطراف على الشروط، وتقوم بإيداع مبلغك وفقًا للشروط، ثم يتم إغلاقه خلال خمسة إلى سبعة أيام عمل.

أكمل المرشحون المثاليون للحصول على قروض Fund That Flip ثلاثة مشاريع رئيسية على الأقل قبل الحصول على التمويل. ومن خلال الاستفادة من شبكة من وكلاء العقارات والمحامين والمقاولين، يجب على هؤلاء المقترضين المحتملين تقديم مجموعة كاملة من الوثائق الداعمة التي توضح بالتفصيل جميع جوانب تجديدهم تقريبًا. وهذا يشمل عمليات التفتيش والتقييمات وبيانات العمل، وما إلى ذلك.

يجب أن تلبي العقارات أيضًا المتطلبات من حيث التكاليف المرتبطة بها. على سبيل المثال، يجب أن يكون القرض مقابل قيمة العقار أقل من 70% من قيمة ما بعد الإصلاح، وسيقدم Fund That Flip للعملاء ما يصل إلى 90% فقط من تكلفة القرض أو 75% من قيمة ما بعد الإصلاح. كما ترون، فإن Fund That Flip يتطلب منك أن يكون لديك أموالك على التوالي عندما يتعلق الأمر بتبرير الممتلكات الخاصة بك كفرصة استثمارية.

الاستثمار

بالحديث عن الاستثمار، دعونا ننظر إلى الأمور من الجانب الآخر للحظة. بدلاً من مواجهة كومة من الأوراق التي يجب ملؤها لإثارة إعجاب المستثمرين، أنت الآن على الجانب الآخر من الطاولة، وتقوم بمراجعة المقترحات المقدمة من المقترضين المحتملين.

دعونا نتحدث عن الأرقام هنا: يعلن Fund That Flip عوائد تصل إلى 10.5% سنويًا عندما تستثمر في محفظتهم العقارية. لقد استثمروا بالفعل أكثر من 800 مليون دولار وحصلوا على فوائد تزيد عن 46 مليون دولار لشركائهم على مر السنين. أفضل ما في الأمر هو أنك تحتاج فقط إلى 5000 دولار لبدء الاستثمار.

تمويل هذا الوجه

3.9

  • منصة استثمارية للمشاريع العقارية السكنية
  • العناية الواجبة كبيرة على الصفقات
  • تم تمويل أكثر من 1300 قرض حتى الآن
  • عرض شفاف للنشاط على القروض السابقة
  • متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين

قدم طلبك خلال 5 دقائق هنا

ميزات التمويل التي تقلب

باعتبارها فرصة استثمارية، توفر Fund That Flip للشركاء المحتملين منصة يمكنهم من خلالها التعرف حقًا على المشاريع والأفراد المرتبطين بها الذين ستستثمر أموالهم من أجلهم.

كل شيء يبدأ بـ “صفحة الصفقة“. تقوم هذه الصفحة الخاصة بتخزين جميع المعلومات التي يمتلكها Fund That Flip حول تلك الفرصة الاستثمارية. تشمل الأقسام ما يلي:

  • الصور والتعليقات التوضيحية
  • ملخص الاستثمار
  • استخدام العائدات
  • عن العقار
  • نظرة عامة على السوق
  • استراتيجية المشروع ووثائقه
  • المشاريع السابقة (إن وجدت)
  • مخاطرة

بشكل أساسي، يتم إدراج جميع عناصر التطبيق (باستثناء القليل منها) في صفحة الصفقة هذه. يمكنك أن تتعلم الكثير أو القليل كما تريد عن العقار واختيار الاستثمار فيه في ذلك الوقت وهناك إذا كنت تريد ذلك. يمكن للمستثمرين أيضًا الاختيار بين سحب أرباحهم في نهاية المشروع أو إعادة استثمارها في مشروع آخر.

يستطيع المقترضون الاستفادة من هذا النظام نفسه لجذب المستثمرين المحتملين. تقوم لوحة التحكم بتتبع جميع التفاصيل الخاصة بك، بما في ذلك أي مشاريع سابقة أكملتها بنجاح. تكون هذه المشاريع مرئية للمستثمرين حتى يتمكنوا من رؤية سجلك الحافل في إنجاز المهمة.

يقوم Fund That Flip بتعيين مدير حساب مخصص للمطورين. وهذا يسمح بالتواصل الفعال طوال العملية، بدءًا من التطبيق وحتى العرض وحتى الاكتمال. يمكن للمقترضين الحصول على قروض تبدأ من 100.000 دولار أمريكي وما فوق، بمعدلات فائدة تبدأ من 7.49%.

تبدأ عمليات إنشاء القرض بفائدة 1% والدفعة الأولى المطلوبة هي 10% من سعر الشراء. ومع ذلك، يمكنك الوصول إلى مبلغ القرض بالكامل للتجديد إذا لزم الأمر. يعتبر الاستهلاك بمثابة فائدة للمطورين فقط، الذين يمكنهم الاستفادة من فترات القرض التي تتراوح من ثلاثة أشهر إلى 24 شهرًا.

تمويل هذا الوجه

3.9

  • منصة استثمارية للمشاريع العقارية السكنية
  • العناية الواجبة كبيرة على الصفقات
  • تم تمويل أكثر من 1300 قرض حتى الآن
  • عرض شفاف للنشاط على القروض السابقة
  • متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين

قدم طلبك خلال 5 دقائق هنا

الصندوق الذي يقلب الرسوم؟

العمل مع Fund That Flip كمستثمر أو مقترض لا يتطلب أي شيء من محفظتك في البداية. يمكن للمستثمرين التسجيل وتصفح المشاريع المحتملة مجانًا، ويمكن للمقترضين التقديم في بضع دقائق دون إدخال بطاقة الائتمان مرة واحدة.

ومع ذلك، يقوم FTF بجمع فرق السعر على كل قرض. إن أسعار الفائدة المدرجة في صفحات الصفقات هي ما سيتم دفعه لك كمستثمر، ولكن اعلم أن Fund That Flip هو فرض رسوم إضافية على المطور بنسبة 1-2% لتغطية تكاليف الخدمة القرض.

يتم تحديد الرسوم المرتبطة بالاقتراض من Fund That Flip حسب شروط كل حالة. يتم توضيحها بشكل شائع في الاتفاقية التي تمت مشاركتها مع المقترض أثناء عملية تقديم الطلب. ومع ذلك، فإن تمديدات القروض شائعة بدرجة كافية بحيث يقوم Fund That Flip بتحديد الرسوم في هذه الحالة أيضًا. ال ويتم أيضًا تقاسم الربح من هذه الرسوم مع المستثمرين لهذا المشروع بالذات.

ما هو الصندوق الذي يقلب إيجابيات وسلبيات؟

مثل أي فرصة استثمارية أخرى، هناك فوائد ومخاطر مرتبطة بالعمل مع Fund That Flip. لقد قمنا بتلخيص النقاط الرئيسية لك أدناه.

الايجابيات


عندما يتعلق الأمر بالاستثمار مع Fund That Flip، هناك احتمالية كبيرة لتحقيق عائد، خاصة عندما تفكر في الحد الأدنى المطلوب للاستثمار وهو 5000 دولار. إنها أيضًا أداة رائعة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى وضع وجه لمتلقي أموالهم، حيث يمكنك اختيار الفرص التي ترغب في تمويلها.

بالنسبة للمقترضين، يمكن لـ Fund That Flip توفير شبكة من المستثمرين المعتمدين. بالإضافة إلى ذلك، يتم حفظ أي مشاريع مكتملة على لوحة التحكم الخاصة بك ليراها المستثمرون المستقبليون. كلما زاد عدد المشاريع التي أكملتها بنجاح، بدا طلبك أفضل في أعين المستثمرين.

سلبيات


ومع ذلك، هناك احتمالات كبيرة للتغلب عليها لكل من المقترضين والمستثمرين. في تقديم الطعام للمقرضين، Fund That Flip يعترف أنه تمت الموافقة على أقل من 8٪ من المتقدمين للتمويل. وهذا يعني أنه مقابل كل 100 طلب يتلقونه، لا يجوز لهم سوى منح الموافقة على عدد قليل أو أقل من المشاريع.

فيما يتعلق بالاستثمار، فإن مبلغ 5000 دولار فقط هو الذي سيوصلك إلى الباب. سيتعين عليك أيضًا إثبات حالتك كمستثمر معتمد، وهو أمر مطلوب بموجب القاعدة 506 (ج) من لائحة هيئة الأوراق المالية والبورصة (SEC) من اللائحة د. يتم تعريف المستثمرين المعتمدين على أنهم الأفراد الذين (أ) يكسبون أكثر من 200000 دولار سنويًا وحده، أو 300000 دولار مع الزوج لمدة عامين متتاليين أو (ب) لديهم ثروة صافية تزيد عن مليون دولار.

هل أموالي آمنة؟

عندما يتعلق الأمر بأموالك، يقدم Fund That Flip حسابات مؤمنة من قبل مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) للحفاظ على أمان استثماراتك. معظم المستثمرين يرون يتم سداد أصل المبلغ خلال 10 أشهر أو أقل في المتوسط.

في حالة إفلاس Fund That Flip، فلديك شبكة أمان إلى حد ما. استثمارك محمي بقيمة العقار بالإضافة إلى رأس مال المقترض بنسبة 15-20%.

وفي نفس الوقت أنت صاحب يعتمد على المقترض Note (BDN). إن BDN غير مضمون لأنه يعتمد على المذكرة الأساسية التي يحتفظ بها Fund That Flip من أجل كسب الفائدة. تذهب جميع حقوق الملكية إلى حامل السندات الأساسية (FTF) أولاً قبل أي حامل (أصحاب) BDN.

هل تستحق ذلك؟

فيما يتعلق بالاستثمار، فإن Fund That Flip محفوف بالمخاطر مثل أي استثمار. قد يعتمد البعض على حقيقة أن Fund That Flip لا يوافق إلا على عدد قليل من المتقدمين من بين المئات الذين يتلقونه. تقوم هذه المتطلبات بدورها في التخلص من تلك الاستثمارات التي قد تكون أكثر خطورة من المكافأة.

ومع ذلك، إذا حدث خطأ ما، فإن المستثمر عالق في الاحتفاظ بالتذكرة الثانية في الصف. تذهب المطالبة المباشرة بالممتلكات وأي ربح إلى Fund That Flip أولاً نظرًا لشروط الاتفاق المبرم بينهما.

بالنسبة للمقترضين، قد تبدو متطلبات Fund That Flip للتقدم بطلب للحصول على قرض صارمة. بعد كل شيء، عليك أن تثبت بشكل أساسي أن استثمارك يستحق المخاطرة من خلال دعم أرباحك المتوقعة بالصور والتقييمات والتركيبات وما إلى ذلك. هناك الكثير من العمل الذي يجب القيام به قبل أن يتم رفض طلب القرض.

من ناحية أخرى، هذا يمكن أن يكون مفيدًا فقط لنجاحك. إذا قمت بإعداد كل هذه المعلومات لـ Fund That Flip وتلقيت الأموال، فسيتم تحديد غالبية أهدافك والعقبات التي تواجهك. ومع ذلك، إذا تم رفضك، فلديك معلومات كافية لتقديم طلب للحصول على قرض من شركة أخرى، على الأرجح بمتطلبات مماثلة.

تمويل هذا الوجه

3.9

  • منصة استثمارية للمشاريع العقارية السكنية
  • العناية الواجبة كبيرة على الصفقات
  • تم تمويل أكثر من 1300 قرض حتى الآن
  • عرض شفاف للنشاط على القروض السابقة
  • متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين

قدم طلبك خلال 5 دقائق هنا

كيف يمكنني فتح حساب؟

يعد فتح حساب مع Fund That Flip أمرًا سهلاً نسبيًا.

بالنسبة للمستثمرين، تبدأ العملية بإنشاء ملف تعريف وإضافة المعلومات المصرفية. سيتم التحقق من الحساب البنكي من خلال الودائع الصغيرة قبل أن تتمكن فعليًا من إضافة استثمارك البالغ 5000 دولار (أو أكثر) إلى حساب FTF الخاص بك. سيتعين عليك بعد ذلك التحقق من حالة المستثمر المعتمد من خلال طرف ثالث قبل أن تتمكن من وضع أموالك موضع التنفيذ.

سيحتاج المقترضون المحتملون إلى التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة قبل أن يتمكنوا من إنشاء حساب. سوف يتلقون مكالمة هاتفية من ممثل Fund That Flip خلال 24 ساعة من التقديم لمناقشة مؤهلاتهم. اعتمادًا على نتائج تلك المحادثة، سيقوم ممثل Fund That Flip بتوجيهك فيما يتعلق بإنشاء حساب.

تمويل هذا الوجه

3.9

  • منصة استثمارية للمشاريع العقارية السكنية
  • العناية الواجبة كبيرة على الصفقات
  • تم تمويل أكثر من 1300 قرض حتى الآن
  • عرض شفاف للنشاط على القروض السابقة
  • متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين

قدم طلبك خلال 5 دقائق هنا

خذ النهائي

يوفر Fund That Flip فرصًا جديدة للمستثمرين المعتمدين لتوفير رأس المال للمطورين الذين يتطلعون إلى تحسين العقارات وتحقيق الربح منها. باتباع طريقة مجربة وحقيقية للتطبيق والمراجعة والتمويل، يستمر Fund That Flip في كونه مصدر دخل لكل من المقترضين والمستثمرين على حدٍ سواء.

نأمل أن تكون قد وجدت هذه المراجعة لـ Fund That Flip مفيدة. عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، فمن المفيد أن تعرف ما الذي تدخل نفسك فيه، لذا فإن البحث هو مفتاح النجاح في المستقبل. سواء اخترت الاستثمار مع Fund That Flip أم لا، يجب أن يكون لديك فكرة أفضل عن كيفية كسب المال من العقارات، حتى لو كان بمبلغ 5000 دولار فقط.

تمويل هذا الوجه

3.9

  • منصة استثمارية للمشاريع العقارية السكنية
  • العناية الواجبة كبيرة على الصفقات
  • تم تمويل أكثر من 1300 قرض حتى الآن
  • عرض شفاف للنشاط على القروض السابقة
  • متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين

البدء

المزيد من مراجعات الاستثمار العقاري