ستساعدك المقالة التالية: كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري؟
إذا كان لديك شغف بالعقارات، فيجب أن تفكر في بدء مهنة في REIT. أنت تقرأ هذه المدونة لأنك تريد معرفة عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري (المعروفة أيضًا باسم صناديق الاستثمار العقارية). لقد قمت باختيار رائع بتواجدك هنا، لذا ابقَ هنا.
REIT هي شركة أو صندوق استئماني أو مؤسسة تمتلك وتدير أصولًا عقارية مدرة للدخل. ومن المثير للاهتمام أن سوق العمل في هذه الصناعة ينمو بشكل كبير. وفي عام 2020 وحده، ساهمت الصناعة بـ 2.9 مليون وظيفة بدوام كامل في الاقتصاد الأمريكي، مما أدى إلى توليد 197 مليار دولار من دخل العمل. كما ترون، الصناعة مزدهرة بفرص العمل التي يمكنك الاستفادة منها.
في هذه المدونة، سأطلعك على فرص العمل المختلفة المتاحة في صناديق الاستثمار العقارية وكيف يمكنك الحصول على وظيفة لبدء حياتك المهنية في مجال العقارات. قبل أن نتعمق في المناقشة بشكل صحيح، دعونا نتعرف على ماهية صناديق الاستثمار العقارية وكيف تعمل.
ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
REIT هي شركة أو صندوق استئماني أو مؤسسة تمتلك وتدير أصولًا عقارية مدرة للدخل. يمتلكون العديد من العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمباني السكنية والفنادق ومراكز التسوق ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها.
تم تصميمها على غرار صناديق الاستثمار المشتركة، وبالتالي تسحب موارد العديد من المستثمرين لشراء عقار، مما يتيح لهؤلاء الأفراد الحصول على أرباح على الدخل الناتج عن ذلك العقار دون الحاجة إلى شرائه أو إدارته بأنفسهم.
وكشفت الأبحاث ذلك في الربع الثالث من عام 2022 صناديق الاستثمار العقارية كانوا مسؤولين عن تمويل مليون أسرة في الولايات المتحدة وامتلاك ما يقرب من 535000 عقار في الولايات المتحدة. ويُنظر إليهم على أنهم جزء أساسي من الاقتصاد والمجتمعات المحلية في الولايات المتحدة.
كيف تعمل صناديق الاستثمار العقاري؟
على عكس الشركات العقارية الأخرى، لا تقوم صناديق الاستثمار العقاري بشراء وتطوير العقارات لإعادة بيعها. يقوم صندوق REIT بتجميع الأموال من الأفراد والمؤسسات لشراء العقارات. ثم يقومون بتطوير العقارات والسماح للأفراد بالاستثمار فيها. مع صناديق الاستثمار العقارية، يحصل المستثمرون الأفراد على حصة من أي دخل يتم إنتاجه من خلال العقارات.
وهذا يعني أنك تربح من الدخل الناتج عن العقار دون الحاجة إلى شراء العقار أو إدارته بنفسك! ويتم تداول معظم صناديق الاستثمار العقاري أيضًا مثل الأسهم، مما يجعلها عالية السيولة، أي سهلة الشراء والبيع، على عكس الاستثمارات العقارية المادية. وفقًا لقانون الإيرادات الداخلية، تمثل مبيعات العقارات أو الفوائد أو الإيجارات 75٪ من إيرادات الشركة.
الآن بعد أن عرفت ما هو صندوق الاستثمار العقاري وكيف يعمل، دعنا نتعرف على أنواع صناديق الاستثمار العقارية الموجودة اليوم.
أنواع صناديق الاستثمار العقارية
إن معرفة نوع صناديق الاستثمار العقارية الموجودة ستساعدك في البحث عن وظيفة. بناءً على إمكانية الوصول، يمكن تجميع صناديق الاستثمار العقارية على نطاق واسع في: صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علناً, صناديق الاستثمار العقاري العامة غير المتداولة، وصناديق الاستثمار العقاري الخاصة.
- صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علناً: يتم إدراج صناديق الاستثمار العقارية هذه في البورصات الرئيسية مثل بورصة نيويورك ويمكن شراؤها من خلال وسيط. وهي متاحة للجمهور وتميل إلى أن تكون أكثر سيولة. يتم تنظيمها من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC).
- صناديق الاستثمار العقارية العامة غير المتداولة: صناديق الاستثمار العقاري هذه مسجلة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصة ولكنها لا تتداول في البورصات الوطنية للأوراق المالية. وهي أكثر استقرارا لأنها لا تتأثر بتقلبات السوق ولكنها تميل إلى أن تكون أقل سيولة. كما أنها ليست متاحة بحرية للجمهور. ونظرًا لانخفاض السيولة وارتفاع الحد الأدنى للاستثمار، فمن المستحسن الابتعاد عنها كمستثمر مبتدئ.
- صناديق الاستثمار العقاري الخاصة: وهي حصرية وعادة ما تكون متاحة فقط للمؤسسات المالية الكبيرة والمستثمرين المعتمدين. إنهم غير مسجلين لدى هيئة الأوراق المالية والبورصة ولا يتاجرون في البورصات الوطنية للأوراق المالية.
حسب نوع الأصول وطريقة اكتساب الدخل، يتم تجميعها في ثلاث فئات فرعية:
- صناديق الاستثمار العقاري: معظم صناديق الاستثمار العقارية هي صناديق استثمار عقارية للأسهم. إنهم يمتلكون ويديرون العقارات التجارية المدرة للدخل مثل المكاتب والمباني السكنية وما إلى ذلك. ويتم توليد الإيرادات في الغالب من خلال إيرادات الإيجار.
- صناديق الاستثمار العقاري العقارية: توفر صناديق الاستثمار العقاري العقارية التمويل للعقارات عن طريق شراء الرهون العقارية أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. يتم توليد الإيرادات من الفائدة على استثماراتهم. لمزيد من التوضيح، تقوم شركة معينة، XYZ، بإقراض المال لمطور عقاري لشراء عقار وتطويره. ثم يقومون بتوليد الدخل من الفوائد المكتسبة على القروض المقدمة. وهذا يجعل XYZ صندوق استثمار عقاري عقاري.
- صناديق الاستثمار العقارية الهجينة: تجمع صناديق الاستثمار العقارية هذه بين استراتيجيات وميزات كل من صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بالأسهم والرهن العقاري. أي أنهم يمتلكون عقارات ويمتلكون أيضًا قروضًا عقارية.
حسب نوع العقار، يتم تجميعها إلى:
- مكتب صناديق الاستثمار العقاري: وهم يمتلكون ويديرون العقارات المكتبية، مثل مباني المكاتب. تركز العديد من صناديق الاستثمار العقارية المكتبية على منطقة معينة (لوس أنجلوس أو نيويورك، على سبيل المثال) أو نوع معين من المستأجر (شركات لوجستية أو وكالات حكومية أو شركات ناشئة في مجال التكنولوجيا).
- صناديق الاستثمار العقاري الصناعية: إنهم يمتلكون ويديرون المرافق الصناعية مثل المستودعات ومراكز التوزيع والتصنيع الخفيف أو التخزين البارد. تعتبر هذه الخصائص ضرورية للتجارة الإلكترونية والعمليات التجارية. تركز معظم صناديق الاستثمار العقارية الصناعية على نوع ومنطقة محددة من الملكية الصناعية.
- صناديق الاستثمار العقارية للضيافة الفنادق والموتيلات والمنتجعات الخاصة، والتي عادةً ما تتم إدارتها بواسطة علامة تجارية فندقية تابعة لجهة خارجية. يقومون بتأجير أو تأجير مساحة في هذه العقارات للضيوف على أساس ليلي أو أسبوعي. وبالتالي يتم توليد الدخل من رسوم الإقامة. أحد سلبيات الاستثمار فيها هو أن صناعة الضيافة موسمية. على سبيل المثال، عادة ما يكون الصيف هو الموسم الأكثر ربحية حيث يستخدم الناس الفنادق والمنتجعات بشكل أكبر.
- صناديق الاستثمار العقارية السكنية امتلاك وإدارة أشكال مختلفة من العقارات السكنية، مثل المباني السكنية ومنازل الأسرة الواحدة والمنازل المصنعة التي يؤجرونها للمقيمين. تركز صناديق الاستثمار العقاري السكنية أيضًا على نوع معين من العقارات وأسواق جغرافية محددة.
- صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية امتلاك وإدارة العقارات المتعلقة بالرعاية الصحية، مثل مرافق المعيشة لكبار السن والمستشفيات ومباني المكاتب الطبية ومرافق التمريض. ويقومون بتأجير هذه العقارات مرة أخرى إلى أنظمة الرعاية الصحية التي تدير المرافق ويكسبون دخلهم من الإيجار.
- صناديق الاستثمار العقاري المتنوعة امتلاك وإدارة محافظ استثمارية متنوعة أو مزيج من أنواع العقارات. على سبيل المثال، قد يكون لديهم مجموعة من العقارات المكتبية، والعقارات الصناعية، وعقارات الضيافة. تركز بعض صناديق الاستثمار العقارية المتنوعة على أسواق معينة، وتمتلك مزيجًا من العقارات السكنية والتجزئة والمكاتب في مدينة واحدة، في حين أن بعضها الآخر متنوع حسب نوع العقار والجغرافيا. تعتبر صناديق الاستثمار العقارية المتنوعة مثالية للمستثمرين الذين يسعون للوصول إلى مجموعة من الأصول العقارية.
كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري؟
في عام 2021، مكتب إحصاءات العمل وكشفت أن أكثر من 562.100 وظيفة متاحة في صناديق الاستثمار العقاري. ومن المتوقع أن تنمو أكثر بحلول عام 2031. إنها صناعة مزدهرة مع العديد من فرص العمل. بشكل عام، يقوم الأشخاص الذين يعملون في صناديق الاستثمار العقارية بفحص فرص الاستثمار العقاري، أو التعامل مع العقارات المستأجرة نيابة عن المستثمرين، أو الإشراف على تطوير العقارات المدرة للدخل.
هناك طلب كبير على مديري العقارات وسماسرة العقارات ووكلاء المبيعات في هذه الصناعة. كشفت الإحصائيات أن متوسط الراتب السنوي في صناعة العقارات سيبلغ 51.220 دولارًا في عام 2022، مع توظيف مئات الآلاف من الأشخاص في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
من المثير للاهتمام معرفة أن متوسط الأجر في صناعة صناديق الاستثمار العقارية أعلى بكثير من متوسط أجر وسطاء العقارات. حصل متوسط محلل صندوق الاستثمار العقاري (REIT) على 108.164 دولارًا سنويًا اعتبارًا من أكتوبر 2022، وهو أكثر من ضعف راتب وسطاء العقارات ووكلاء المبيعات.
إذا كنت تفكر في تحويل مهنتك إلى هذه الصناعة، فهذا هو الوقت المناسب. مع انتهاء المناقشة أعلاه، دعنا نتناول أنواع الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري.
1. وسيط عقاري
لقد سمعنا جميعًا عن وسطاء العقارات المهرة في التفاوض بشأن مبيعات العقارات. إذا كنت محترفًا في التفاوض، ففكر في ملء منصب صندوق الاستثمار العقاري هذا.
تذكر أن كونك وسيطًا ليس مثل كونك وكيلًا. يجب أن يكون لدى الوسطاء ترخيص وأن يكونوا قد اجتازوا اختبار التأهيل القياسي. يُنصح أن تكون متخصصًا وأن يكون لديك الكثير من الشهادات باسمك، مما يتيح لك العمل بشكل مستقل.
يمكنك مواصلة تعليمك للتقدم في حياتك المهنية أو إنشاء مكتبك الخاص إذا كنت تريد ذلك. يكسب الوسطاء ستة أرقام ويتم تعويضهم جيدًا عن مهاراتهم وتقنياتهم.
2. المستثمر العقاري
كونك مستثمرًا عقاريًا هي وظيفة ثقة الاستثمار العقاري التي يريدها بعض الناس فقط. إنها مهمة ولكنها مجزية. تشمل مسؤوليات المستثمرين العقاريين شراء الأصول وإضافة القيمة إليها قبل بيعها بسعر أعلى.
أليس هذا واضحا؟ أنا متأكد من أنها هي. كونك مستثمرًا عقاريًا لديه القدرة على أن تكون الوظيفة المهنية الأكثر ربحًا في هذا المجال. ومع ذلك، يستغرق الأمر وقتًا وصبرًا ومهارة لإنجازه. للقيام بذلك، يجب أن تفهم متى تشتري وأين ومتى تبيع.
3. مدير التطوير العقاري
تعد التطويرات العقارية في أقسام REIT طريقة ممتازة لتحقيق الربح. مديرو التطوير العقاري مسؤولون عن جميع أنواع مشاريع التطوير. ويشاركون في المقام الأول في تصميم وبناء عقار جديد.
يعد العمل كمطور عقاري طريقة أخرى للاستفادة من هذه الصناعة المتوسعة. يتعامل مطورو العقارات مع جميع وثائق التصميم والبناء، ويتعاونون لفحص ممتلكات المبنى.
4. اكتساب الأدوار
يقوم المستحوذون بتحديد وتقييم أهداف الاستحواذ المحتملة، والتفاوض بشأن المعاملات وتنظيمها، وقيادة جهود العناية الواجبة.
علاوة على ذلك، فإن هذه الوظائف في مجال الاستثمار العقاري تدفع جيدًا، حيث يبلغ الراتب السنوي 80 ألف دولار. لتأمين وظيفة في هذا المنصب، يجب أن تكون حاصلاً على شهادة في التمويل أو التسويق أو الأعمال أو أسواق رأس المال.
من الضروري أيضًا أن تمتلك مهارات تحليلية قوية وخبرة في مجال العقارات والقدرة على التفكير بشكل إبداعي لحل المشكلات وتقديم فرص استثمارية جديدة.
5. محلل صناديق الاستثمار العقارية
كمحلل REIT، ستكون مسؤوليتك الأساسية هي إجراء البحوث حول صناديق الاستثمار العقارية وتقديم توصيات للمستثمرين. لتحقيق النجاح في هذا الدور، يجب عليك أن تفهم تمامًا صناعة صناديق الاستثمار العقارية. يجب عليك أيضًا تحليل العوامل التي تؤثر على أداء REIT.
مع تشديد سوق العمل، أصبحت وظائف محللي REIT ذات شعبية متزايدة ويصعب العثور عليها. على الرغم من المنافسة، تظل وظائف محللي REIT من بين أكثر الوظائف المرغوبة في الصناعة.
تشمل فرص العمل الأخرى في REIT مثمن العقارات، أو مستشار التأجير، أو مشرف المبيعات، أو مستشار العلاقات. الآن بعد أن تعرفت على وظائف صناديق الاستثمار العقاري، دعنا نفكر في بعض الفوائد.
أفضل الوظائف مدفوعة الأجر في صندوق الاستثمار العقاري
أفضل الوظائف في صناديق الاستثمار العقاري تربح ما بين 150 ألف دولار إلى 270 ألف دولار.
دعونا نلقي نظرة على أعلى 3: –
1. نائب الرئيس لإدارة الأصول
نائب رئيس إدارة الأصول مسؤول عن الأداء المالي للمحفظة. إنهم مسؤولون عن العثور على المستثمرين والإشراف على العائدات والتسويق. إنها واحدة من أفضل الوظائف ربحًا في صناديق الاستثمار العقارية، ويكسب هؤلاء الأشخاص ما يصل إلى 261.100 دولار سنويًا.
2. موظف القروض العقارية
مسؤول قروض الرهن العقاري مسؤول عن مساعدة العملاء في الحصول على نوع القرض والرهن العقاري المثالي. في الولايات المتحدة، يمكن لموظف القروض العقارية أن يكسب ما يصل إلى 215.749 دولارًا سنويًا.
3. المحامي العقاري
يشرف المحامي العقاري على الجانب القانوني للمعاملة العقارية. يقومون بإعداد ومراجعة المستندات القانونية المتعلقة بمبيعات ومعاملات العقارات. يكسبون ما يصل إلى 156,682 دولارًا سنويًا.
وتشمل الوظائف الأخرى ذات الأجر الأفضل في صناديق الاستثمار العقارية
- علاقات المستثمرين
- مطور عقارات
- محلل ريت
- سمسار
- مدير الملكية
- سمسار العقارات
- محاسب عقاري
- مثمن الممتلكات العقارية
كيف تصبح محترفًا في صندوق الاستثمار العقاري؟
إن التحول إلى محترف في REIT يعد أمرًا صعبًا. نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقارية يجب أن تتبع قواعد ولوائح معينة، فإن دخول الصناعة قد يستغرق الكثير من العمل. ومع ذلك، يمكنك أن تبدأ رحلتك في هذه الصناعة بالمعلومات الصحيحة. فيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل بدء حياتك المهنية.
لديك شغف بهذه الصناعة
تهدف صناديق الاستثمار العقارية إلى تحقيق الدخل من الممتلكات العقارية، لذلك إذا كان هناك شيء آخر يثير اهتمامك، فقد لا يكون العمل في صناديق الاستثمار العقارية مناسبًا لك. ولكن إذا كنت متحمسًا للاستثمار في العقارات، فهذه علامة ممتازة لتحقيق أحلامك.
البقاء على علم
انتبه جيدًا لتوقعات سوق الإسكان ومواكبة جميع التطورات الأخيرة في أخبار الاستثمار العقاري.
قم بدراسة الأحياء المزدهرة، والعقارات المعروضة للبيع، وتلك التي لا يتم بيعها إذا كنت تستثمر في العقارات السكنية. انتبه إلى ماذا وأين ومتى يستأجر المستأجرون. يجب أن تكون قادرًا دائمًا على تحديد الفرص عندما تأتي.
اتخاذ قرار بشأن المجال الذي ستتخصص فيه
هناك أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري. إن معرفة المجال الذي ستتخصص فيه يساعدك على اختيار المسار الوظيفي المناسب. وتشمل الأنواع المختلفة من صناديق الاستثمار العقارية
- صناديق الاستثمار العقاري بالتجزئة
- صناديق الاستثمار العقاري السكني
- صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية
- مكتب صناديق الاستثمار العقاري
- صناديق الاستثمار العقاري للرهن العقاري
- صناديق الاستثمار العقاري الهجين
- صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علناً
- صناديق الاستثمار العقاري العامة غير المتداولة
- صناديق الاستثمار العقاري الخاصة
هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار أن تصبح محترفًا في مجال العقارات. الشيء الأكثر أهمية هو تحديد ما إذا كان هذا هو المسار الوظيفي المثالي.
