ستساعدك المقالة التالية: إيجارات منتصف المدة: كيفية تأجير Airbnb على المدى المتوسط
إيجارات منتصف المدة
عندما يفكر معظم الناس في الإيجارات ، فإنهم يفكرون في إيجارات الإجازات قصيرة الأجل أو عقود الإيجار لمدة عام. ولكن هناك حل وسط يبحث عنه آلاف الضيوف في الولايات المتحدة.
إذا وجدت صعوبة في ملء التقويم الخاص بك في غير موسمها أو لم يكن هناك طلب كبير على استئجار عطلة في منطقتك ، فقد يكون تأجير Airbnb الخاص بك على المدى المتوسط أمرًا مثاليًا.
سيوضح لك هذا الدليل كل ما تحتاج لمعرفته حول الإيجارات متوسطة الأجل وكيف يمكنك البدء في شركة تأجير متوسطة الأجل.
ما هي الإيجارات منتصف المدة؟
الإيجار متوسط المدة هو عقد إيجار يستمر ما بين ثلاثة وثمانية أشهر. إنه بديل لإيجارات الإجازات قصيرة الأجل ولكن ليس التزامًا بقدر الإيجار طويل الأجل.
تعتبر الإيجارات متوسطة المدة مثالية للأشخاص الذين يبحثون عن سكن مؤقت لفترة محددة. بعض الضيوف الذين يمكنك استهدافهم هم:
- ممرضات متنقلات
- يتم نقل الناس
- مسافرين من رجال الأعمال
- الرحالة الرقميون
- الأشخاص الذين يبحثون عن سكن مؤقت بعد وقوع كارثة طبيعية
- الأفراد العسكريون بين عمليات النشر
الإيجارات متوسطة الأجل شائعة في أوروبا ولكنها لا تزال تظهر في الولايات المتحدة. هذا يعني أن هناك فجوة في السوق لتوفير إقامة عالية الجودة في منتصف المدة في المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
إيجابيات وسلبيات الإيجارات في منتصف المدة
من المهم معرفة الإيجابيات والسلبيات قبل بدء عمل إيجار متوسط المدة.
✅ PRO: المزيد من الاستقرار
عندما تقوم بتأجير عقار على المدى القصير ، قد يكون من الصعب العثور على عدد كافٍ من الضيوف لملء التقويم الخاص بك كل شهر.
يعني الاستئجار على المدى المتوسط أنه سيكون لديك ضيوف لفترة أطول ، مما يمنحك دخل إيجار أكثر اتساقًا. متوسط معدل الإشغال حول 87٪ للإيجار متوسط المدة.
❌ CON: إيرادات أقل
يكسب الإيجار متوسط المدة أقل في الليلة من الإيجار قصير الأجل. الناس على استعداد لدفع قسط استئجار عطلة لمدة أسبوع إلى أسبوعين ، ولكن الضيوف في منتصف المدة يحتاجون إلى أسعار معقولة أكثر لأنهم يقيمون لفترة أطول.
✅ PRO: جيد في غير موسمها في المدن الموسمية
تعتبر الإقامات في منتصف المدة طريقة رائعة لملء التقويم الخاص بك في غير موسمها. إذا حصلت بالفعل على الكثير من الحجوزات خلال الصيف أو حول الأحداث ، فيمكنك الحصول على أفضل ما في العالمين والاحتفاظ بممتلكاتك طوال العام.
❌ CON: من الصعب العثور على مستأجرين
هناك مجموعة أصغر بكثير من الضيوف الذين يبحثون عن إيجار متوسط الأجل. يتطلب الأمر المزيد من الجهد في التسويق لأنه مكان متخصص أكثر.
✅ PRO: مسموح به في المدن التي تحظر تقارير المعاملات المشبوهة
لا تسمح العديد من المدن بالإيجارات قصيرة الأجل ، لذا فإن تقديم عقود إيجار متوسطة الأجل يعد وسيلة للتغلب على ذلك. تحقق من اللوائح المحلية الخاصة بك للتأكد من السماح بالإيجارات متوسطة المدة والتأمين الذي ستحتاجه.
هل الإقامة في منتصف المدة مناسبة لك؟
ليست كل خصائص Airbnb مناسبة لإقامة منتصف المدة. قبل تغيير إستراتيجيتك التسويقية ، اكتشف ما إذا كان هناك طلب في منطقتك.
عادة ما تشهد المدن الكبيرة مثل نيويورك ارتفاعًا في الطلب على الإيجارات متوسطة الأجل لأن المحترفين يحتاجون إليها عند السفر للعمل.
ولكن إذا كنت بالقرب من منطقة تجارية أو مستشفى كبير ، فقد تجد أيضًا ارتفاعًا في الطلب على فترات الإقامة الطويلة.
ما يجب مراعاته قبل استئجار فوطتك في منتصف المدة
إذا كان هناك طلب كبير على الإيجارات متوسطة المدة في منطقتك ، فإليك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل العثور على ضيوفك الأوائل.
التسعير
يحصل الإيجار قصير الأجل على سعر ليلة أعلى من متوسط المدة. ستحتاج إلى هيكل تسعير مختلف إذا كنت تخطط لتقديم إقامات أطول.
ابحث عن الإيجارات متوسطة المدة في منطقتك واكتشف استراتيجية تسعير تنافسية. تذكر أنك ستوفر المال الذي تنفقه على رسوم الحجز وتنظيف الفرق ، وهناك فرصة أقل لشغل الأماكن الشاغرة.
إدارة إيجار متوسط المدة
يستغرق الأمر ساعات أقل بكثير لإدارة إيجار متوسط المدة مقارنةً بمدى قصير:
- ستقضي وقتًا أقل في عمليات تسجيل الوصول والمغادرة
- عدد أقل من عمليات التنظيف العميق بين الضيوف
- قضاء وقت أقل في التواصل مع الضيوف المحتملين
ومع ذلك ، من المهم أيضًا معرفة أن المستأجرين متوسطي المدة يتوقعون المزيد من العقار. ستحتاج إلى تضمين المزيد من وسائل الراحة ، وتقديم ساعات هادئة ، وأن تكون جاهزًا لحل مشكلات الصيانة.
الجوانب القانونية
تختلف القوانين المتعلقة بالسكن متوسط المدة بين المدن ، لذلك ستحتاج إلى البحث عن اللوائح المحلية الخاصة بك للتأكد من اتباعك لجميع القوانين المحلية الخاصة بك.
لا تسمح العديد من المدن بالإيجارات قصيرة الأجل أو تأجير Airbnb من الباطن ، لكن الإقامات متوسطة المدى تقدم حلًا بديلًا. على عكس إيجارات الإجازات ، ربما يتعين عليك تقديم عقود إيجار ، وسيتم اعتبارك مالكًا قانونيًا.
وسائل الراحة
عند إنشاء عقار إيجار متوسط المدة ، فكر في الأمر على أنه سكن مؤقت أكثر من كونه شقة في Airbnb.
يتوقع الممرضون والمتخصصون في مجال الأعمال:
- أثاث عالي الجودة وأثاث حديث
- واي فاي سريع ، وتلفزيون كابل ، وباقات ترفيه
- السلع البيضاء وماكينة صنع القهوة
- بياضات عالية الجودة
- مرافق الغسيل
- ساعات هادئة
كلما زادت وسائل الراحة التي يمكنك تقديمها ، كان من الأسهل جذب الضيوف في منتصف المدة.
أين تجد مستأجرين متوسطي الأجل
تعد Airbnb واحدة من أفضل المنصات لحجز الإقامات قصيرة الأجل ، ولكن قد يكون من الصعب العثور على ضيوف في منتصف المدة على تلك المنصة وحدها.
فيما يلي بعض النصائح للعثور على أفضل المستأجرين لمدى متوسط على بعض أكثر المنصات شيوعًا:
- الباحث المفروش – رائج بين الممرضات ورجال الأعمال المسافرين الذين يبحثون عن سكن مؤقت لمدة تصل إلى تسعة أشهر.
- Airbnb – تأكد من تعيين حد أدنى أعلى للإقامة خلال فترة الركود لجذب المستأجرين في منتصف المدة.
- Facebook مجموعات – هناك الكثير من المجموعات المحلية المخصصة للإسكان المؤقت. ابحث عن مجموعات نشطة في مدينتك للإعلان عن ملكيتك.
- الإسكان في أي مكان – هذا الموقع أكثر انتشارًا في أوروبا ، لكنه يدرج المدن الأمريكية الكبرى.
- كوبا – موقع شهير آخر للإسكان متوسط المدة يحظى بشعبية بين المسافرين من رجال الأعمال.
الخطوة التالية: قم بتحسين قائمتك
هل سوق الإيجار متوسط الأجل مناسب لممتلكاتك؟ هناك الكثير مما يجب مراعاته ، ولكن يمكن أن يكون طريقة رائعة لملء Airbnb الخاص بك خلال فترة الركود.
تعمل الإقامات قصيرة ومتوسطة المدى بشكل رائع كاستراتيجية مشتركة ، مما يمنحك أفضل ما في العالمين حسب الطلب.
