ستساعدك المقالة التالية: دليل المالك لتعظيم عوائد العقارات المستأجرة في عام 2024
إن كونك مالكًا يعني أكثر من مجرد الحصول على الإيجار. كما يتضمن أيضًا تحويل استثمارك العقاري إلى مصدر دخل مربح ومستدام. إذًا، كيف يمكنك تحقيق أقصى قدر من العائدات على العقارات المستأجرة؟
وفقا للإحصاءات، هناك ما يقرب من 11 مليون الملاك الفردي في الولايات المتحدة. هناك أسباب وجيهة وراء هذا الازدهار في هذه الأرقام. إنها فرصة لكسب دخل سلبي مدى الحياة.
سنكشف لك عن أفضل الطرق لتحقيق أقصى قدر من العائدات على العقارات المستأجرة وتحويل عقاراتك إلى أصول مربحة. فكر في عقاراتك الاستثمارية لتكون مساهمًا نشطًا في نجاحك الاقتصادي.
استعد لبدء مغامرة من الاستراتيجيات والاختراقات والمعرفة التي ستغير الطريقة التي تنظر بها إلى إدارة الممتلكات. كن مستعدًا لتحويل أصول الإيجار الخاصة بك إلى أفضل الأصول في محفظتك المالية.
فيما يلي بعض النصائح القابلة للتنفيذ لتعظيم قيمتها.
اختر الخصائص المناسبة.
إن العثور على العقار المناسب للإيجار يضع الأساس لتحسين العائدات. يجب أن تفكر في الإعداد والمرافق والجماليات في المقام الأول. من المرجح أن يجذب المنزل الواقع في موقع مركزي والذي يضم مدارس ممتازة ومرافق قريبة مستأجرين جيدين.
يجب عليك أيضًا فحص سوق تأجير العقارات واختر مجموعة من الميزات الشائعة والجاذبية الأبدية. تذكر أن العقار الذي تم اختياره بعناية يمثل نصف المعركة التي يتم الفوز بها في لعبة الإيجار.
تحديد أسعار إيجار تنافسية.
يعد اختيار أفضل رسوم الإيجار فنًا وعلمًا. يمكنك إجراء تحليل شامل للسوق للحصول على فهم أفضل للاتجاهات والمنافسة الإقليمية. قد يكون تحديد أعلى الإيجارات أمرًا جذابًا، لكن عليك أن تكون واقعيًا.
يجذب الإيجار المعقول عددًا أكبر من المستأجرين المحتملين. ويؤدي إلى عدد أقل من الشواغر. يمكنك أن تأخذ بعين الاعتبار تكاليف العقارات، والاقتصاد المحلي، والخصائص المميزة لممتلكاتك. سعر معقول وبأسعار معقولة يملأ المناصب بشكل أسرع.
فحص المستأجرين المحتملين.
إن فحص المستأجرين المحتملين هو خط الحماية الأول ضد المشاكل المحتملة. يجب عليك إنشاء إجراء فحص شامل يتضمن فحوصات الائتمان وتاريخ التأجير وإثبات الدخل. وجود الدقة أمر حيوي. تأكد أيضًا من اتباع جميع قوانين الإسكان العادل.
يضمن المستأجر الذي يمكن الاعتماد عليه دفع الإيجار في الوقت المحدد ويساهم في صيانة العقار. لديهم مصلحة مالية في استمرارية إيرادات الإيجار على المدى الطويل، لذلك يجب عليك الاختيار بحكمة.
ضمان الصيانة الدورية.
الصيانة المنتظمة هي المفتاح للحفاظ على قيمة الممتلكات الخاصة بك ورضا العملاء. معالجة جميع الإصلاحات، الصغيرة والكبيرة، في أسرع وقت ممكن. الممتلكات التي يتم الاعتناء بها جيدًا تجذب السكان المسؤولين. كما أنه يبرر ارتفاع الإيجارات.
يمكنك الاعتماد على برنامج إدارة الممتلكات RentRedi للبقاء على رأس لعبة الصيانة. إلى جانب تسهيل الصيانة في الوقت المناسب، يساعدك هذا التطبيق أيضًا على تحصيل الإيجار في الوقت المحدد. إنه فوز!
إعطاء الأولوية لعقود الإيجار طويلة الأجل.
يعد الاستقرار أمرًا ضروريًا في لعبة تأجير العقارات. قم بتشجيع عقود الإيجار ذات فترات طويلة لتقليل فترات دوران الممتلكات الخاصة بك وشغورها. علاوة على ذلك، فهو يقلل من متاعب العثور على مستأجرين جدد وفحصهم عند مغادرة المستأجرين القدامى.
يمكن أن تكون خصومات الإيجار أو ضمانات القروض ذات السعر الثابت للإيجارات الممتدة مفيدة لكلا الطرفين. يوفر المستأجرون على المدى الطويل مصدرًا مستمرًا للدخل، وخفض تكاليف التسويق، وتعزيز الشعور بالانتماء داخل ممتلكاتك.
نسعى جاهدين لإقامة اتصالات دائمة مع المستأجرين لديك. سيزيد ذلك من احتمالية رؤية عقاراتك كمنزل طويل الأمد.
استثمر في التحسينات الموفرة للطاقة.
قد تؤدي التكاليف الأولية للملكية إلى إبعاد العديد من أصحاب العقارات. ومع ذلك، فإن الاستثمار في التطويرات الصديقة للبيئة يؤتي ثماره على المدى الطويل. إنه يجذب المستأجرين المهتمين بالبيئة. كما أنه يقلل من نفقات المرافق مع زيادة الجاذبية العامة للعقار المستأجر الخاص بك.
يمكنك التفكير في شراء أدوات موفرة للطاقة، تعزيز العزل والنظر في الطاقة من المصادر المتجددة. يرغب العديد من المستأجرين في دفع المزيد مقابل عقار به فواتير مرافق أرخص لأنه يوفر لهم المال على المدى الطويل. لذا، فإن الاستثمار في الاستدامة يفيدك أنت والمقيمين.
البقاء على علم.
سوق العقارات يتغير باستمرار. لذلك، يعد التحديث أمرًا ضروريًا لتحسين العائدات. أنت بحاجة إلى الحفاظ على فهم الاتجاهات الاقتصادية والتحولات في القوانين الإقليمية والتقنيات الجديدة.
يمكنك المشاركة في الأحداث الصناعية والاختلاط مع أصحاب العقارات الآخرين والتفكير في الانضمام إلى المنظمات المهنية. إن كونك مطلعًا يمكّنك من اتخاذ خيارات تكتيكية، والتكيف مع التحولات التنافسية، واكتشاف إمكانيات النمو.
اتخذ الإجراءات اللازمة لتحقيق أقصى قدر من العائدات على العقارات المستأجرة.
إن إدارة الممتلكات هي توازن دقيق بين التكتيكات والبصيرة والتفاني في تحقيق التميز. يمكنك تحقيق أقصى قدر من العائدات على العقارات المستأجرة من خلال وضع النصائح المذكورة أعلاه في الاعتبار. تذكر أن كل قرار تتخذه يمكن أن يعزز قيمة وربحية أصولك العقارية.
