ستساعدك المقالة التالية: كم تكلفة تفتيش المنزل في كندا؟
شراء منزل هو أهم استثمار يقوم به أي شخص على الإطلاق. يعتبر فحص المنزل طريقة موثوقة للمساعدة في ضمان أن العقار في حالة ممتازة.
كم تكلفة فحص المنزل في كندا؟
ستغطي هذه المقالة الجوانب المختلفة لفحص المنزل ، بما في ذلك التكلفة وما يتضمنه ومن يدفع مقابل ذلك وإيجابيات وسلبيات عمليات تفتيش المنزل.
الماخذ الرئيسية
- يمكن أن يتكلف فحص المنزل في كندا ما بين 250 إلى 700 دولار ، اعتمادًا على موقع المنزل وحجمه.
- عمليات التفتيش على المنازل ليست إلزامية في كندا ، لكن يوصى بها بشدة.
- تتطلب ألبرتا وكولومبيا البريطانية فقط من مفتشي المنزل الخضوع للتدريب والحصول على شهادة قبل إجراء أي تفتيش للمنزل.
- احذر من عمليات التفتيش ذات النطاقات المحدودة والوقت المحدد.
ما هو التفتيش المنزلي؟
فحص المنزل هو عملية تتضمن الفحص البصري وتقييم حالة الممتلكات وأنظمتها الرئيسية قبل بيعها أو شراؤها.
سيساعد الفحص ، الذي ليس إلزاميًا ، في تحديد ما إذا كانت بعض الأجزاء أو المكونات غير آمنة أو تالفة أو بحاجة إلى إصلاحات.
يقوم مفتش المنزل المعتمد بتحليل جميع الأنظمة والمكونات الأساسية في المنزل ، بما في ذلك الأسقف ، والهيكل ، والسباكة ، والتدفئة ، والعزل ، وتكييف الهواء ، وداخل المنزل وخارجه ، وغيرها.
أثناء عملية التفتيش ، سيحدد المفتش أي إصلاحات أو تحسينات ضرورية ، والتكاليف المقدرة ، ومتى يجب معالجتها.
يمكن أن يستغرق فحص المنزل النموذجي حوالي ساعتين إلى أربع ساعات ، اعتمادًا على عوامل مثل حجم المنزل ، ومدى التعقيد ، وتجربة مفتش المنزل.
بشكل عام ، عملية وقواعد تفتيش المنزل متشابهة من منطقة إلى أخرى. سيقوم المشتري (أو البائع) بتوظيف شركة فحص منزل مرخصة أو معتمدة لفحص ما يلي:
- عناصر. وتشمل هذه الأسقف ، والسقوف ، والجدران ، والجدران الاستنادية ، windows، الأبواب ، المطبخ ، العلية ، الطابق السفلي ، الممر ، مساحات الزحف ، الأساس ، إلخ.
- الأنظمة. وهي تشمل الكهرباء ، والسباكة ، والتدفئة ، وتكييف الهواء ، والتهوية ، والعزل ، والصرف ، والصرف الصحي ، والعزل الخارجي.
- الهيكلي. هذه هي القضايا التي تشمل الأساس والأرضية والجدار والسقف والسقف.
سيقوم المفتش بتقديم تقرير فحص مكتوب ومفصل للمشتري في غضون 24 إلى 48 ساعة من الفحص.
سيغطي التقرير نتائج المفتش ، بما في ذلك الصور والتحليلات والتوصيات.
من خلال تقرير فحص المنزل الشامل ، يمكنك اتخاذ قرار سليم ومستنير بشأن تكاليف الشراء أو الإصلاح.
على الرغم من كونه اختياريًا ، إلا أن فحص المنزل يعد جزءًا حيويًا من شراء المنزل لأنه يقدم تقييمًا تفصيليًا لحالة المنزل ، مما يساعد على منع حدوث مفاجآت غير سارة في المستقبل.
متى يجب أن تحصل على تفتيش المنزل؟
من المعتاد الحصول على فحص للمنزل بعد أن يقبل البائع عرض المشتري (قبل الإغلاق). يحدث ذلك بعد توقيع الطرفين على عقد الشراء ودخول المنزل إلى حساب الضمان.
في هذه الحالة ، يكون المشتري مسؤولاً عن تكاليف تعيين مفتش منزل ، والذي سيقدم بعد ذلك تقرير فحص شامل للعقار.
تعد جدولة فحص المنزل بمجرد موافقة الطرفين على العرض أمرًا حيويًا لأن هذا سيعطي مزيدًا من الوقت لإعادة التفاوض عند الضرورة.
في حالات أخرى ، قد يقوم البائع بترتيب فحص المنزل قبل إدراج المنزل واستخدامه لجذب المشترين.
في نهاية الفحص ، سيقدم مفتش المنزل نسخة من تقرير التفتيش.
كم تكلفة تفتيش المنزل في كندا
عادة ما يكون فحص المنزل جزءًا من عملية شراء المنزل ويتم تضمينه في تكاليف الإغلاق.
هناك طريقة سهلة ومريحة للحصول على تقدير لتكلفة فحص منزلك من خلال حاسبة تكلفة فحص المنزل.
غالبًا ما تكون تكلفة فحص المنزل في كندا مرتبطة بموقعه ، والمساحة المقدرة للمنزل ، وعمر المنزل ، ومؤهلات وخبرة مفتش المنزل.
إذن ، ما هي تكلفة فحص المنزل في كندا؟
يمكن أن يكلف فحص المنزل النموذجي الذي يستغرق حوالي 3 إلى 5 ساعات 250 دولارًا إلى 700 دولار ، اعتمادًا على موقع المنزل وحجمه.
راجع أدناه لمعرفة التكاليف المقدرة والمتوسطة لعمليات تفتيش المنازل التي يقوم بها مفتشو المنزل في جميع أنحاء كندا.
تكلفة التفتيش على المنزل والقواعد حسب المقاطعة
المدرجة أدناه هي تكاليف تفتيش المنزل في أجزاء مختلفة من كندا.
ألبرتا
- تتراوح تكاليف فحص المنزل في ألبرتا من 250 دولارًا إلى 600 دولار ، اعتمادًا على حجم العقار.
- مفتشو المنزل في ألبرتا مطالبون بالنجاح والتأهل للحصول على الشهادة.
كولومبيا البريطانية
- تختلف تكاليف فحص المنزل في كولومبيا البريطانية:
- فحص المنزل الأساسي في كولومبيا البريطانية – 500 دولار ، اعتمادًا على إجمالي المساحة بالقدم المربع للمنزل
- شقة – 300 دولار إلى 500 دولار حسب المساحة بالقدم المربع
- عائلة واحدة أو تاون هاوس (0-3000 قدم مربع) – 500 دولار إلى 700 دولار
- عائلة واحدة (3000+ قدم مربع) أو ظروف خاصة – 700 دولار +
- يُطلب من مفتشي المنازل في كولومبيا البريطانية أن يكونوا متعلمين ومدربين ومرخصين قبل أن يتمكنوا من إجراء أي تفتيش للمنزل.
مانيتوبا
- تبدأ تكاليف فحص المنزل في Winnipeg من 499.55 دولارًا أمريكيًا + ضريبة السلع والخدمات ، بمتوسط يتراوح بين 590 دولارًا و 750 دولارًا أمريكيًا + ضريبة السلع والخدمات.
برونزيك جديد
- تتراوح تكاليف فحص المنزل في نيو برونزويك من 500 دولار إلى 700 دولار ، اعتمادًا على حجم المنزل وموقعه.
- مفتشو المنازل في المنطقة غير مطالبين بالحصول على ترخيص من المقاطعة.
نيوفاوندلاند
- متوسط تكلفة فحص المنزل في نيوفاوندلاند هو 400 دولار.
مقاطعة نفوفا سكوشيا
- تختلف تكاليف فحص المنزل في نوفا سكوشا بين المفتشين ولكنها تتراوح من 400 دولار إلى 600 دولار بالإضافة إلى ضريبة HST.
أونتاريو
- تتراوح تكلفة فحص المنزل في أونتاريو بين 260 دولارًا و 610 دولارات ، بمتوسط 430 دولارًا.
- تبلغ تكلفة فحص المنزل بالكامل في تورنتو 492 دولارًا في المتوسط.
- ليس هناك شرط لمفتشي المنزل ليكونوا مرخصين أو معتمدين في تورنتو.
جزيرة الأمير ادوارد
- تتراوح معظم تكاليف فحص المنزل في جزيرة الأمير إدوارد بين 250 دولارًا و 500 دولارًا ، بمتوسط 400 دولار.
كيبيك
- قد تتراوح تكلفة فحص المنزل في مونتريال من 300 دولار إلى 700 دولار.
ساسكاتشوان
- تتراوح تكاليف فحص المنزل في ساسكاتشوان من 400 دولار إلى 600 دولار.
يوكون
- يبلغ متوسط تكلفة فحص المنزل في يوكون 400 دولار.
عمليات تفتيش المنزل ليست إلزامية في كندا ، ولكن يوصى بها بشدة قبل شراء أو بيع عقار لتجنب الصداع في المستقبل.
بشكل عام ، عملية وقواعد تفتيش المنزل متشابهة من منطقة إلى أخرى. الفرق هو أن ألبرتا وكولومبيا البريطانية فقط تتطلب مفتشي المنازل العاملين في مقاطعتهم إكمال التدريب والحصول على الترخيص.
المقاطعات والأقاليم الأخرى ليس لديها لوائح على مستوى المقاطعة وتعتمد على الجمعيات لتنظيم نفسها.
من يدفع مقابل تفتيش المنزل؟
في معظم الحالات ، يكون المشتري هو الشخص الذي يدفع مقابل فحص المنزل ما لم تكن هناك ترتيبات محددة مع البائع.
مشتري المنازل مسؤولون عن بذل العناية الواجبة قبل اتخاذ قرار شراء عقار. وهذا يشمل الترتيب لتفتيش المنزل.
نظرًا لأن فحص المنزل ليس إلزاميًا ، يجب على المشتري دفع الرسوم.
وبالمثل ، ليس من غير المألوف أن يقوم البائعون بترتيب تفتيش المنزل بأنفسهم قبل طرح منازلهم في السوق.
يساعد القيام بذلك على تسهيل بيع ممتلكاتهم وجعلها أكثر جاذبية للمشترين.
قائمة فحص المنزل
إذا كنت تخطط لشراء منزل ، فاستخدم قائمة فحص المنزل كمرجع عام ، مثل قائمة فحص مالك المنزل من شركة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC).
تستخدم شركات التفتيش على المنازل قائمة أكثر تقنية ومتعمقة عند تفتيش المنزل. قائمة العناصر للفحص المهني ، وفقًا لجمعية المفتشين المنزليين BC (HIABC) ، تشمل:
- الأنظمة الخارجية
- الأسقف والحشوات والاختراقات والمداخن
- الأنظمة الإنشائية
- أنظمة السباكة
- الأنظمة الكهربائية
- المكونات الداخلية
- أنظمة التدفئة والتهوية والتبريد (HVAC)
- المواقد وأجهزة حرق الوقود الصلب
- عزل وتهوية السندرات ، الزحف والأقبية غير المكتملة
ما يجب الانتباه إليه أثناء تفتيش المنزل كمشتري وبائع
من مصلحتك أن تختار بعناية متخصصًا في فحص المنزل ، سواء كنت مشترًا أو بائعًا.
إذا كنت تاجر من يقوم بتفتيش المنزل ، يوصى بمراعاة ما يلي:
- الشهادات. في معظم كندا ، لا يوجد قانون يلزم مفتشي المنزل بالحصول على شهادة أو ترخيص. وبالتالي ، يتعين على المشتري بذل العناية الواجبة لضمان تدريب المفتش المعين واعتماده.
- العضويات. يجب أن يكون مفتش المنزل أيضًا عضوًا في جمعيات مثل الرابطة الكندية لمفتشي المنازل والممتلكات (CAHPI) والمجلس الوطني لشهادة مفتشي المنزل (NHICC) ، وهي جمعية تؤكد مؤهلات مفتش المنزل.
- تجول. يجب أن ينسق مفتش المنزل معك ليكون حاضرًا في الجولة ، حيث سيوضح المفتش المشكلات الرئيسية ومجالات النقص. تجنب العمل مع المفتشين الذين يقنعونك بأن وجودك غير ضروري.
بالنسبة إلى مشتر، فيما يلي نقاط مهمة يجب البحث عنها عندما يتعلق الأمر بتفتيش المنزل:
- عمليات التفتيش محدودة النطاق. يجب على المشترين التأكد من حصولهم على فحص كامل للمنزل بدلاً من عمليات تفتيش محدودة النطاق ، وهو أسلوب يستخدمه بعض أصحاب العقارات (الذين يمثلون البائعين) خلال مرحلة الإدراج المسبق ويتضمن فحص مناطق معينة فقط من المنزل.
- حدود الوقت. يمنح بعض البائعين مفتشي المنزل نافذة مدتها 30 دقيقة لإجراء فحص كامل ، والذي قد يستغرق ساعتين أو أكثر لإكماله. يجب أن يهدف المشترون دائمًا إلى الحصول على فحص كامل كلما أمكن ذلك.
أين توظف مفتشي المنزل في كندا
فيما يلي قائمة بالمصادر عبر الإنترنت التي توفر معلومات حول مكان العثور على مفتشي المنازل والبناء المعتمدين في مختلف المقاطعات والأقاليم في كندا.
مواقع الويب الأخرى التي تقدم معلومات حول عمليات تفتيش المنازل والممتلكات في كندا:
إيجابيات وسلبيات تفتيش المنزل
يعتبر فحص المنزل من أهم الخطوات في عملية شراء المنزل. يساعدك على تجنب شراء منزل قد يكون به عيوب وأضرار خفية لا يمكن الكشف عنها إلا من خلال فحص المنزل.
على الرغم من الأهمية التي لا يمكن إنكارها لفحص المنزل ، إلا أن له حدودًا أيضًا. لا يمكن لجميع المفتشين العثور على كل عيب ، خاصة تلك التي لا تترك علامات مرئية ويستحيل اكتشافها حتى من خلال عيون مدربة.
ومع ذلك ، فيما يلي قائمة بإيجابيات وسلبيات فحص المنزل التي يحتاج المشترون والبائعون إلى معرفتها لاتخاذ قرارات مستنيرة.
الايجابيات
- بالنسبة للبائعين ، فحص المنزل:
- يساعدهم في ضبط الإصلاحات مقدمًا ويمنحهم مزيدًا من التحكم في مقدار ما يتم إنفاقه.
- يساعد في جعل العقار أسهل للبيع وربما أكثر ربحية.
- قد يساعد في إغلاق الصفقة بسعر الإدراج أو أعلى منه.
- بالنسبة للمشترين ، فحص المنزل:
- يمكن الكشف عن المشاكل قبل إغلاق الصفقة.
- قد يساعد في التفاوض على سعر أقل عندما يكتشف المفتش عيوبًا
- يوفر راحة البال مع العلم أنه لن تكون هناك مفاجآت غير سارة في وقت لاحق.
سلبيات
- يعرض المشكلات الرئيسية (مثل التشققات في الأساس أو تلف النمل الأبيض) للمشترين المحتملين.
- يجب على البائع الكشف عن المناطق التي تم إصلاحها ولماذا.
- يمكن أن تكون مكلفة للمنازل القديمة.
- يمكن أن تؤدي تكاليف الفحص إلى تكاليف كبيرة أخرى إذا كانت الإصلاحات والإصلاحات ضرورية.
- بالنسبة للمشترين ، قد يؤدي طلب فحص المنزل إلى خسارة العطاءات خلال سوق البائع.
هل يستحق تفتيش المنزل كل هذا العناء؟
إذا كنت تشتري منزلًا ، فأنت تريد التأكد من أنك لا تضع أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في عقار قد يمنحك مجموعة كاملة من المشاكل غير المتوقعة والمكلفة.
شراء منزل لا يأتي مع ضمان استعادة الأموال. قبل أن تقوم بأكبر استثمار في حياتك ، من المفيد أن يقوم مفتش مؤهل بإجراء تقييم كامل للعقار.
يستحق فحص المنزل الدولارات التي يتم إنفاقها لأنه أمر بالغ الأهمية في تحديد المشاكل المحتملة التي يمكن أن تؤدي إلى مشاكل أكبر وأكثر تكلفة مع العقار على الطريق.
يعد الحصول على مفتش منزل معتمد أفضل طريقة للحصول على رأي صادق ومستنير عن حالة العقار.
أسئلة وأجوبة
هل عمليات التفتيش على المنازل إلزامية في كندا؟
عمليات تفتيش المنزل ليست إلزامية في كندا ولكن يوصى بها قبل بيع أو شراء عقار لتجنب المفاجآت غير المرغوب فيها. وبالمثل ، فإن المقاطعات والأقاليم ، باستثناء كولومبيا البريطانية وألبرتا ، ليس لديها لوائح لمفتشي المنازل.
ما الذي يبحث عنه مفتشو المنزل في كندا؟
يقوم مفتشو المنزل بفحص الممتلكات بحثًا عن مشاكل مرئية وغير مرئية (مثل العيوب المادية وتسرب الغاز وجودة الهواء). يفحصون هيكل ووظائف المنزل ، بما في ذلك الأسقف ، والسباكة ، والأنظمة الكهربائية ، إلخ.
كيف أستعد لفحص المنزل في كندا؟
نظف المنزل جيدًا وتأكد من الوصول دون عائق إلى مناطق العقار حيث سيجري المفتش التقييم. يجب أن تكون حاضرًا للتجول لطرح الأسئلة وتكون على دراية بالمشكلات التي قد تظهر.
هل يتحمل بائعو المنزل مسؤولية الإصلاح بعد الإغلاق في كندا؟
إذا تضمنت الإصلاحات عيوبًا كامنة (أو مشكلات خفية كانت موجودة وقت الشراء ولكن لم يتم الكشف عنها بواسطة الفحص) ، فسيكون البائع مسؤولاً عن ذلك. يجوز للمشتري الرجوع إلى الضمان القانوني للملكية والجودة ، والذي يمنح المشترين الحق في الحصول على تعويض مالي أو إلغاء البيع.
متعلق ب:
