كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري

ستساعدك المقالة التالية: كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري

كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري

هل تبحث عن وظيفة تقدم لك مكافآت مالية واستقرار وظيفي؟

لم تعد المسارات المهنية التقليدية تضمن الاستقرار والنمو كما كانت في السابق ، مما جعل الكثيرين يشعرون بعدم اليقين بشأن آفاقهم المستقبلية.

لحسن الحظ ، هناك مسار وظيفي جيد يمكن أن يفتح الباب لمستقبل مزدهر – صناديق الاستثمار العقاري (REITs).

في هذا المنشور ، ستتعرف على خصوصيات وعموميات صناعة REIT. من فهم أساسيات صناديق الاستثمار العقاري إلى الاكتشاف كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري، ستحصل على كل المعرفة والأدوات اللازمة لبدء حياة مهنية ناجحة في هذا المجال المثير.

ما هو صندوق الاستثمار العقاري

صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو نوع من الشركات التي تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل. تم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري من قبل الكونجرس الأمريكي عام 1960 لتزويد الأفراد بفرصة للاستثمار في محافظ عقارية متنوعة وواسعة النطاق.

تسمح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمر العقاري بتجميع أمواله للاستثمار في محفظة عقارية مدارة باحتراف ، والتي يمكن أن تشمل أنواعًا مختلفة من العقارات مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق والشقق والفنادق والمستودعات وغير ذلك. تقدم الصناديق العقارية للمستثمرين طريقة جذابة للمشاركة في سوق العقارات دون امتلاك وإدارة العقارات بشكل مباشر.

كيف يعمل صندوق الاستثمار العقاري

يعمل صندوق الاستثمار العقاري (REIT) عن طريق تجميع الأموال من عدة مستثمرين للاستثمار في محفظة متنوعة من الأصول العقارية المدرة للدخل. فيما يلي تفصيل تفصيلي لكيفية عمل REIT.

تشكيل

تقرر الشركة تشكيل REIT ويجب أن تمتثل للمتطلبات القانونية التي تحددها السلطات التنظيمية. تتضمن هذه المتطلبات عادةً استيفاء معايير معينة تتعلق بتخصيص الأصول وتوزيع الدخل وهيكل الحوكمة.

اقتناء العقارات

بمجرد تشكيله ، يستخدم REIT الأموال التي تم جمعها من المستثمرين للحصول على العقارات. يمكن أن تتراوح العقارات بين العقارات التجارية أو المباني السكنية أو مراكز التسوق أو الفنادق أو المستودعات الصناعية أو مزيجًا.

إيرادات الإيجار

يربح صندوق الاستثمار العقاري (REIT) الدخل من خلال العقارات التي يمتلكها. هذا الدخل المدرة للعقارات يكسب المال بشكل أساسي من مدفوعات الإيجار التي يدفعها المستأجرون الذين يشغلون عقارات صناديق الاستثمار العقارية. قد يولد REIT أيضًا دخلاً من خلال مصادر أخرى مثل رسوم وقوف السيارات وتجديد الإيجار ورسوم الخدمة.

الإدارة والعمليات

صندوق الاستثمار العقاري هو المسؤول عن إدارة وتشغيل العقارات في محفظته. وهذا يشمل مهام مثل صيانة الممتلكات ، والتأجير ، وإدارة المستأجرين ، وتحصيل الإيجار ، وضمان الامتثال للمتطلبات القانونية والتنظيمية.

توزيع الدخل

للتأهل إلى REIT ، يجب على الشركة توزيع جزء كبير من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين في شكل أرباح الأسهم. بشكل عام ، يتعين على صناديق الاستثمار العقاري توزيع 90 ٪ على الأقل من دخلها الخاضع للضريبة. توفر توزيعات الأرباح هذه للمستثمرين تدفق دخل منتظم.

ملكية المساهمين

يمكن للمستثمرين شراء أسهم في REIT ، والتي تمثل الملكية في المحفظة الإجمالية للعقارات. عادة ما يتم تداول الأسهم في البورصات الرئيسية ، مما يسمح للمستثمرين بشراء أو بيع ممتلكاتهم في REIT.

نمو رأس المال

يمكن أن تتقلب قيمة أسهم REIT بناءً على عوامل مختلفة ، بما في ذلك أداء الأصول العقارية الأساسية وظروف السوق. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الزيادة المحتملة في رأس المال إذا زادت قيمة الأسهم بمرور الوقت.

التدقيق المطلوب

يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقاري بالمتطلبات التنظيمية الخاصة باختصاصها القضائي. ويشمل ذلك الحفاظ على البيانات المالية المناسبة ، وتقديم تقارير منتظمة إلى السلطات التنظيمية ، وإجراء عمليات التدقيق لضمان الامتثال للقواعد واللوائح التي تحكم صناديق الاستثمار العقاري.

ما هو هيكل صندوق الاستثمار العقاري

عادة ما يتضمن هيكل صندوق الاستثمار العقاري (REIT) عدة مكونات رئيسية ، والتي تشمل ما يلي:

الراعي أو المدير هو الكيان المسؤول عن إنشاء وإدارة صندوق الاستثمار العقاري. يمتلك هذا الكيان عادةً خبرة في الاستثمار العقاري وإدارته ويشرف على العمليات اليومية لصندوق الاستثمار العقاري.

مجلس إدارة

يخضع صندوق REIT من قبل مجلس إدارة منتخب من قبل المساهمين. يحدد مجلس الإدارة الإستراتيجية العامة والتوجهات الخاصة بصندوق الاستثمار العقاري ، ويشرف على القرارات الرئيسية ، ويضمن الامتثال للمتطلبات التنظيمية.

المساهمون / المستثمرون

المستثمرون ، المعروفون أيضًا باسم المساهمين ، هم أفراد أو مؤسسات تشتري أسهمًا في REIT. أنها توفر رأس المال المطلوب لاقتناء وتشغيل العقارات. يمتلك المساهمون ملكية في REIT ويحق لهم الحصول على أرباح الأسهم والمشاركة في الارتفاع المحتمل لأسهم REIT.

محفظة الممتلكات

يمتلك صندوق الاستثمار العقاري محفظة متنوعة من الأصول العقارية المدرة للدخل. يمكن أن تشمل هذه العقارات المباني التجارية والمجمعات السكنية والفنادق ومراكز التسوق والمستودعات وأنواع أخرى من العقارات. يعتمد التكوين المحدد لمحفظة العقارات على استراتيجية الاستثمار وتركيز صندوق الاستثمار العقاري.

إدارة الممتلكات

عادة ما يستخدم REIT فريق إدارة الممتلكات المسؤول عن العمليات اليومية وصيانة العقارات في محفظته. يتولى هذا الفريق مهام مثل إدارة المستأجر ، والتأجير ، وصيانة الممتلكات ، وتحصيل الإيجارات ، وضمان الامتثال للوائح.

إيرادات الإيجار

تحقق العقارات في محفظة REIT إيرادات إيجارية من خلال عقود الإيجار مع المستأجرين. يشكل هذا الدخل جزءًا كبيرًا من إيرادات REIT وهو المصدر الأساسي لدفع النفقات وتوزيع الأرباح على المساهمين.

أرباح

مطلوب صناديق الاستثمار العقاري لتوزيع جزء كبير من دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين في شكل أرباح الأسهم. يتلقى المساهمون مدفوعات أرباح منتظمة بناءً على ملكيتهم في REIT. تعتبر توزيعات الأرباح عامل جذب رئيسي للمستثمرين لأنها توفر تدفقًا ثابتًا للدخل.

التدقيق المطلوب

يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقاري بمتطلبات تنظيمية محددة للحفاظ على وضعها كصناديق الاستثمار العقاري. قد تشمل هذه المتطلبات توزيع نسبة مئوية دنيا من الدخل كأرباح ، والحفاظ على مستوى معين من التنويع في محفظة العقارات ، والامتثال لالتزامات الإبلاغ والإفصاح.

الاعتبارات الضريبية

غالبًا ما تتمتع صناديق الاستثمار العقاري بمزايا ضريبية معينة. على سبيل المثال ، عادة ما يتم إعفاؤهم من ضريبة دخل الشركات إذا قاموا بتوزيع 90٪ على الأقل من دخلهم الخاضع للضريبة للمساهمين. يتحمل المساهمون بعد ذلك مسؤولية دفع الضرائب على أرباح الأسهم التي يتلقونها.

من المهم ملاحظة أن الهيكل الدقيق لصندوق الاستثمار العقاري يمكن أن يختلف اعتمادًا على الولاية القضائية والظروف المحددة. يمكن تداول صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا في أسواق الأوراق المالية أو المملوكة للقطاع الخاص ، وقد يكون لها فئات مختلفة من الأسهم أو كيانات إضافية تشارك في هيكلها التنظيمي.

أنواع صناديق الاستثمار العقاري

هناك عدة أنواع من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، ولكل منها خصائصها وتركيزها.

صناديق الاستثمار العقارية

صناديق الاستثمار العقارية هي النوع الأكثر شيوعًا من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. تستثمر هذه الصناديق العقارية في العقارات المدرة للدخل وتملكها ، مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق والشقق والمنشآت الصناعية والفنادق.

يدرون الدخل في المقام الأول من خلال مدفوعات الإيجار من المستأجرين. يمكن أن تتخصص صناديق الاستثمار العقارية في أنواع معينة من العقارات أو أن يكون لها محفظة متنوعة.

صندوق الرهن العقاري

صناديق الاستثمار العقاري ، والمعروفة أيضًا باسم mREITs ، تستثمر في الرهون العقارية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. بدلاً من امتلاك العقارات المادية ، فإنهم يكسبون الدخل من خلال توفير التمويل للمعاملات العقارية أو عن طريق شراء الرهون العقارية القائمة. تحقق صناديق الرهن العقاري إيرادات من مدفوعات الفائدة المستلمة من المقترضين.

صناديق الاستثمار العقاري الهجينة

تجمع صناديق الاستثمار العقاري الهجينة بين عناصر كل من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة وصناديق الاستثمار العقاري. يستثمرون في كل من العقارات وأدوات الدين العقاري. يسمح هذا الهيكل الهجين لهم بتوليد الدخل من مدفوعات الإيجار وإيرادات الفوائد.

صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة

تركز صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة على الاستثمار في العقارات التجارية وتشغيلها مثل مراكز التسوق ومراكز التسوق ومباني التجزئة القائمة بذاتها.

صناديق الاستثمار العقارية

تتخصص صناديق الاستثمار العقاري في الاستثمار في مباني المكاتب ، بما في ذلك ناطحات السحاب ومجمعات الأعمال ومساحات المكاتب التجارية الأخرى.

صناديق الاستثمار العقارية السكنية

تركز صناديق الاستثمار العقاري السكنية على العقارات السكنية ، بما في ذلك المجمعات السكنية ، ومنازل الأسرة الواحدة ، وسكن الطلاب ، ومساكن كبار السن.

صناديق الاستثمار العقارية الصناعية

تستثمر صناديق الاستثمار العقاري الصناعية في العقارات الصناعية ، مثل المستودعات ومراكز التوزيع ومرافق التصنيع والمجمعات اللوجستية.

صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالرعاية الصحية

قطاع الرعاية الصحية ريت متخصص في الاستثمار في العقارات المتعلقة بالرعاية الصحية ، مثل المستشفيات ، ومباني المكاتب الطبية ، ودور رعاية المسنين ، ومرافق المعيشة لكبار السن.

صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالفنادق والضيافة

تمتلك صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالفنادق والضيافة وتدير الفنادق والمنتجعات والممتلكات الأخرى المتعلقة بالضيافة. إنهم يدرون دخلاً من خلال إيجارات الغرف ، وخدمات الأطعمة والمشروبات ، والأنشطة الأخرى المتعلقة بالضيافة.

صناديق الاستثمار العقارية المتخصصة

هناك أيضًا صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة التي تركز على مجالات محددة في قطاع العقارات. يمكن أن تشمل هذه مراكز البيانات ، ومرافق التخزين الذاتي ، والأخشاب ، والبنية التحتية ، وأنواع أخرى من الممتلكات المتخصصة.

ما هو أكبر صندوق للاستثمار العقاري

واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري من حيث القيمة السوقية هي مجموعة سيمون العقارية ، وشركة.

تمتلك Simon Property Group وتدير مجموعة واسعة من عقارات البيع بالتجزئة ، بما في ذلك مراكز التسوق والمنافذ ومراكز نمط الحياة في الولايات المتحدة وعلى الصعيد الدولي.

يرجى ملاحظة أن ظروف السوق وتصنيفاته يمكن أن تتغير بمرور الوقت ، لذلك يتغير مكان أكبر REIT في كثير من الأحيان.

ما هي مزايا صندوق الاستثمار العقاري

تقدم صناديق الاستثمار العقاري (REITs) العديد من المزايا للمستثمرين.

تنويع

توفر صناديق الاستثمار العقاري فرصة للمستثمرين لتنويع محافظهم الاستثمارية. من خلال الاستثمار في REIT ، يكتسب المستثمرون التعرض لمحفظة متنوعة من الأصول العقارية عبر مختلف أنواع العقارات والمواقع وقطاعات السوق. يساعد هذا التنويع في تقليل المخاطر من خلال نشر الاستثمارات عبر عقارات متعددة ، مما يخفف من تأثير أداء الممتلكات الفردية.

الوصول إلى سوق العقارات

توفر صناديق الاستثمار العقاري وسيلة للأفراد للوصول إلى سوق العقارات دون الحاجة إلى ملكية مباشرة أو مسؤوليات إدارية. باستثمار صغير نسبيًا ، يمكن للمستثمرين الاستفادة من محفظة عقارية متنوعة تدار باحتراف.

دخل منتظم

مطلوب صناديق الاستثمار العقاري بموجب القانون لتوزيع جزء كبير من دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين في شكل أرباح الأسهم. يوفر توزيع الدخل هذا للمستثمرين تدفقًا ثابتًا للدخل المنتظم.

إمكانية ارتفاع رأس المال

يمكن للمستثمرين الاستفادة من ارتفاع رأس المال. يمكن أن تزيد قيمة أسهم REIT بمرور الوقت بناءً على أداء الأصول العقارية الأساسية وظروف السوق. وهذا يوفر إمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل ويمكن أن يعزز عوائد الاستثمار الإجمالية.

السيولة

يتم تداول صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا في البورصات الرئيسية ، مما يوفر للمستثمرين السيولة. يمكن للمستثمرين شراء وبيع أسهم صناديق الاستثمار العقاري بسهولة ، مما يسمح لهم بتحويل استثماراتهم إلى نقد بسرعة نسبية مقارنة بالاستثمارات العقارية المباشرة ، والتي تميل إلى أن تكون أقل سيولة.

إدارة محترفة

تدار صناديق الاستثمار العقاري من قبل محترفين ذوي خبرة لديهم خبرة في الاستثمار العقاري وإدارته. يتعامل هؤلاء المحترفون مع اكتساب الممتلكات والتأجير وإدارة المستأجرين وصيانة الممتلكات والمهام التشغيلية الأخرى. يمكن للمستثمرين الاستفادة من خبرة فريق الإدارة ، مما يقلل من عبء إدارة الممتلكات المباشرة.

المزايا الضريبية

تتمتع صناديق الاستثمار العقاري ببعض المزايا الضريبية. ونتيجة لذلك ، غالبًا ما يكون لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة صافي دخل أعلى للتوزيع مقارنة بالشركات التقليدية. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يتم فرض ضرائب على المستثمرين على أرباح الأسهم العقارية بمعدلات ضرائبهم الفردية ، والتي قد تكون أكثر ملاءمة من معدلات ضريبة الشركات.

يرجى ملاحظة أن الاستثمار العقاري ينطوي على مخاطر ، بما في ذلك تقلبات السوق وحساسية أسعار الفائدة والمخاطر المحددة المرتبطة بقطاع العقارات. يجب عليك دائمًا إجراء بحث شامل قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.

الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري

تتطلب صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مجموعة من المهنيين ذوي المهارات المتنوعة لإدارة عملياتهم بفعالية. فيما يلي بعض الأدوار الوظيفية الرئيسية الموجودة في صناديق الاستثمار العقاري.

مدير الملكية

يشرف مديرو العقارات على العمليات اليومية للعقارات في محفظة REIT. يتعاملون مع مهام مثل إدارة المستأجرين ، وإدارة الإيجارات ، وتحصيل الإيجار ، وصيانة الممتلكات ، وضمان الامتثال للوائح.

مدير الأصول

مديرو الأصول مسؤولون عن إدارة أداء وقيمة الأصول العقارية لصندوق الاستثمار العقاري. إنهم يطورون وينفذون استراتيجيات لتعظيم دخل الممتلكات ، وتحسين معدلات الإشغال ، والتفاوض بشأن عقود الإيجار ، وتقييم فرص الاستثمار.

محلل مقتنيات

يقوم محللو عمليات الاستحواذ بتقييم كل فرصة استثمار عقاري محتملة. يقومون بإجراء أبحاث السوق والتحليل المالي والعناية الواجبة ودراسات الجدوى لتقييم جدوى وربحية الحصول على عقارات جديدة.

مدير محفظة

يشرف مديرو المحافظ على استراتيجية الاستثمار الشاملة وأداء محفظة العقارات الخاصة بصندوق الاستثمار العقاري. يتخذون قرارات بشأن الاستحواذ على الممتلكات والتصرف فيها وتنويع المحفظة لتحقيق أهداف الاستثمار في REIT.

محلل استثمار

يقوم محلل REIT بتحليل أسواق العقارات ، ومراقبة اتجاهات الصناعة ، وتقييم أداء صندوق الاستثمار العقاري الخاص بـ REIT. تساعد في وضع توصيات الاستثمار ، والنمذجة المالية ، وتقييم المخاطر ، وتحليل أداء الاستثمار.

محلل مالي

يركز المحللون الماليون في صناديق الاستثمار العقارية على التخطيط المالي والميزنة والتنبؤ. يقومون بتحليل البيانات المالية ، وإعداد التقارير المالية ، ومراقبة التدفق النقدي ، وتقييم أداء الاستثمار ، وتقديم رؤى مالية لدعم اتخاذ القرار.

مدير التأجير

مديرو التأجير مسؤولون عن التفاوض وإدارة عقود الإيجار مع المستأجرين. إنهم يعملون على زيادة معدلات الإشغال إلى الحد الأقصى ، والتعامل مع تجديد عقود الإيجار ، والتفاوض على شروط الإيجار ، والحفاظ على علاقات المستأجر الإيجابية.

مدير التطوير

يشرف مديرو التطوير على مشاريع البناء أو التجديد الجديدة ضمن محفظة REIT. يديرون عمليات التخطيط والتصميم والتصاريح والبناء والميزنة لضمان نجاح مشاريع التطوير العقاري.

مدير علاقات المستثمرين

يتعامل مديرو علاقات المستثمرين مع الاتصالات والعلاقات مع مساهمي REIT والمستثمرين المحتملين. فهي توفر المعلومات والتقارير المالية والتحديثات للمستثمرين وتنظم أحداث المستثمرين وتعالج استفسارات المستثمرين.

مستشار قانوني

يلعب المستشار القانوني المتخصص في قانون العقارات دورًا مهمًا في صناديق الاستثمار العقاري. يتعاملون مع المسائل القانونية المتعلقة بالاستحواذ على العقارات ، وعقود الإيجار ، والعقود ، والامتثال التنظيمي ، والمسائل القانونية الأخرى التي تنشأ ضمن عمليات صندوق الاستثمار العقاري.

تشمل الأدوار الوظيفية المحتملة الأخرى التي قد تفكر فيها في مجال REIT ما يلي:

• سمسار
• سمسار العقارات
• المثمن العقاري
• استشاري تأجير

كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري

تختلف التقديرات ، لكن البيانات التي يتم مشاركتها بواسطة أحد مواقع التوظيف الرائدة تنص على ذلك تقريبًا 4 ملايين شخص يتم توظيفها بشكل مباشر أو غير مباشر من قبل صناديق الاستثمار العقاري.

يمكن أن يتأثر توافر الوظائف بالظروف الاقتصادية واتجاهات سوق العقارات واستراتيجية نمو REIT.

تتطلب صناديق الاستثمار العقاري عادة مهنيين يتمتعون بمجموعة متنوعة من المهارات ، بما في ذلك إدارة الممتلكات ، وإدارة الأصول ، والتمويل ، والاستحواذ ، والقانون ، والتأجير ، والتنمية ، وعلاقات المستثمرين ، من بين أمور أخرى. كما أنها توظف موظفين إداريين لدعم العمليات اليومية.

يمكن أن تكون الحياة المهنية في صناعة REIT مجزية من الناحيتين المهنية والمالية. العقارات قطاع يتمتع غالبًا بالنمو مما يعني أنه يمكنك التمتع بمستوى عالٍ من الاستقرار الوظيفي.

الآن أنت تعرف عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري ، فماذا بعد؟

إذا كنت مهتمًا بفرص العمل داخل صناديق الاستثمار العقاري ، فيمكنك استكشاف قوائم الوظائف على مواقع شركات REIT وبوابات الوظائف عبر الإنترنت ومنصات الشبكات المهنية وجمعيات صناعة العقارات.

اتصل بالإنترنت اليوم وابدأ في إرسال سيرتك الذاتية. قبل أن تعرف ذلك ، ستبدأ حياتك المهنية الجديدة لصاحب عمل رائد في REIT.

مُستَحسَن: كم عدد الوظائف المتوفرة في شركات التأمين المتخصصة؟