لماذا جعلتني العقارات مليونيراً ولم أستثمر في الأسهم؟

ستساعدك المقالة التالية: لماذا جعلتني العقارات مليونيراً ولم أستثمر في الأسهم؟

اليوم ، هم من أصحاب الملايين العقاريين وتقاعدت جولي رسميًا من العمل في سن 31. يمتلكون الآن شركة صغيرة حول مساعدة الآخرين على تحقيق أهدافهم الاستثمارية العقارية.

المحرر Note: تظهر قصة جولي فقط أن هناك العديد من الطرق المختلفة لكسب المال وعليك فقط أن تجد الطريقة التي تناسبك.

إذا كنت مهتمًا بتعلم كيفية بدء عملك الخاص ، فانقر هنا لأخذ دورة تدريبية مصغرة مجانية مدتها 6 أيام حول التجارة الإلكترونية.

مارتن ، رجل المال لدينا وشريكنا الاستثماري الرئيسي ، راسلنا الليلة الماضية وقال ببساطة “لقد فقدت كل شيء إلى حد كبير”. كنا نتسوق لشراء عقار تجاري لتنويع استثماراتنا. لقد أبرم مارتن شراكة معنا بشأن أربعة عقارات سكنية مختلفة ، ووافق مرة أخرى على الشراكة معنا في هذا العقار التجاري.

لكن هذا كان من قبل. كان ذلك قبل انهيار الأسواق وفقد مارتن الدفعة الستة الأولى! الآن ، جالسًا على أجر ضئيل (حسنًا ، ليس تمامًا ، ولكن بالتأكيد ليس كافياً لدفع دفعة أولى على ملكية صناعية بمليون دولار) ، ربما يتساءل مارتن حقًا عما يفعله الكثير من الأشخاص الآخرين ، “هل العقارات استثمار أفضل بكثير من الأسهم ؟ “

إجابتي دائمًا هي “يعتمد على” أو “التنويع هو الأفضل” … ولكن إذا غيرت السؤال وسألتني أين يتم استثمار أموالي ، فإن 90٪ من أموالي وصافي ثروتي يكمن في العقارات (حتى مع استثناءاتي الحالية بيت).

ونعم ، أنا شاب – بالكاد في الثلاثينيات من عمري إذا كان يجب أن تعرف! أنا أيضًا مليونير وكل ذلك بفضل العقارات. هذا لا يعني أن الأسهم لن تجعلك ثريًا ، فإن Warren Buffet هو أحد الأمثلة المتطرفة للثروة التي يمكن تكوينها من خلال الأسهم ، لكني أحب العقارات للأسباب التالية:

1. يمكنك ركلها! العقارات ملموسة. يمكنك القيادة بجوار أحد الممتلكات وإخبار أصدقائك أو عائلتك أنه ملك لك. يمكنك أيضًا التحقق من كيفية القيام بذلك. هذا ليس سهلاً إذا كنت تمتلك فقط أسهمًا في شركة. لا يوجد شيء لتظهر لأصدقائك وعائلتك ، ولن تسمح لك معظم الشركات بالجلوس في اجتماعاتهم لترى كيف يفعلون ذلك!
2. تَأثِير: إذا كان لديك 16000 دولار للاستثمار (وهو ما بدأت به قبل 7 سنوات) ، يمكنك شراء ما قيمته 16000 دولار من الأسهم والسندات. لكن إذا اشتريت عقارًا ، يمكنك شراء عقار بقيمة 160 ألف دولار (وهو بالضبط ما فعلته). في حين أن بعض المستثمرين في الأسهم قادرون على الشراء بالهامش (عندما تقوم فقط بتخفيض جزء من قيمة السهم) ، فهذه خطوة معقدة وعالية المخاطر لا يقوم بها إلا مستثمرو الأسهم المتمرسون.

   إذا ارتفعت قيمة الأسهم الخاصة بك بنسبة 5٪ ، فقد ربحت 800 دولار. ولكن إذا ارتفعت عقارك بنسبة 5٪ فقد ربحت 8000 دولار! هذا على نفس الاستثمار البالغ 16000 دولار. هذا لا يأخذ في الاعتبار حتى الطرق الأخرى التي يمكنك من خلالها كسب المال من العقارات …. وهو ما يقودني إلى السبب الثالث الذي يجعلني أحب العقارات.

3. هناك ثلاث طرق لكسب المال من العقارات: التقدير الذي ناقشناه أعلاه ، ودخل الإيجار ، وأموال الآخرين (المستأجرين) لسداد الرهن العقاري. حتى لو كانت الممتلكات الخاصة بك تتناقص في القيمة ، فإنك لا تزال تحصل على إيجار مدفوع وأن الإيجار يسدد الرهن العقاري ، والفائض بعد دفع النفقات يضرب جيبك!
4. يتحكم: بصفتك مساهمًا في شركة ، لا يمكنك التحكم في استثمارك. وأنت لا تعرف حقًا ما يحدث خلف الأبواب المغلقة. لست بحاجة إلى البدء في تسمية كوارث الشركات في العقد الماضي مثل Nortel و Enron و WorldCom لكي تفهم حقًا ما أقوله! ولكن مع العقارات لديك السيطرة! إذا كانت فواتير الكهرباء مرتفعة للغاية ، يمكنك تغيير المصابيح الكهربائية إلى مصابيح أكثر كفاءة ، قم بإغلاق المصباح windows، واتخاذ تدابير أخرى لخفض التكاليف. إذا كنت تخسر المال ، فستعرف ذلك بسرعة كبيرة! وستكون قادرًا على اتخاذ تدابير لتحسين هذا الوضع. مع الأسهم ، ماذا يمكنك أن تفعل إذا انخفضت أسهمك في Nike بنسبة 15٪؟ يمكنك بيع المزيد أو شراء المزيد … هذا كل شيء.
5. طرق مبتكرة لكسب المال. للمستثمر البسيط طريقتان لكسب المال من الأسهم … تقدير قيمتها وأرباحها. لقد امتلكت أسهمًا بأرباح مرة واحدة. كان الشيك بقيمة 30 دولارًا مرة واحدة سنويًا مجزيًا بشكل لا يصدق.

   نظرًا لأنك تتحكم في الممتلكات الخاصة بك ، وهناك ثلاث طرق مختلفة لكسب المال من الممتلكات ، فهناك الكثير من التقنيات الإبداعية لمحاولة جني المزيد من الأموال من الأصول الخاصة بك. بعض الناس يؤجرون المرآب بشكل منفصل عن المنزل.

   في الموقع الصحيح ، يمكنك بيع مساحة إعلانية أو مجرد الحصول على تخفيضات في الأسعار على العمل المنجز مقابل بعض الإعلانات (هل سألت الرسام يومًا ما نوع الخصم الذي يمكنك الحصول عليه على عمله إذا وضعت إحدى علاماته على حديقتك؟ ؟) ، يمكنك إضافة آلات البيع أو مرافق الغسيل ، يمكنك تغيير كثافة العقار (إضافة المزيد من الوحدات … المزيد من الوحدات يعني المزيد من الإيجار) ، أو يمكنك تغيير استخدام العقار لبيعه لشخص يمكنه تحسينه استخدامه (إذا كنت في منطقة تجارية ، فقد يرغب مطور المكاتب في دفع مبالغ كبيرة مقابل عقار مخصص بشكل صحيح للتطوير عليه). هناك العشرات من الطرق لتحويل منزل بسيط إلى آلة لكسب المال بإبداع. لا يمكن قول الشيء نفسه عن الأسهم.

6. الوصول إلى حقوق الملكية دون بيع الأصل. في مثال مبلغ 16000 دولار الذي استخدمته لشراء أول عقار استثماري ، كنت أحتفظ بمعظم هذه الأموال في الصناديق المشتركة ومؤسسة الخليج للاستثمار. عندما صرفت الأموال ، اضطررت لدفع ضريبة على المكاسب! لذلك ، بينما كان لدي بالفعل أقل من 20000 دولار ، بعد أن أخذت الحكومة حصتها ، لم يكن لدي سوى 16000 دولار. مع العقارات ، عندما تحتاج إلى قدر كبير من النقد ، يمكنك إعادة تمويل عقار أو الحصول على حد ائتمان مضمون مقابل حقوق الملكية التي أنشأتها في العقار. هذا يعني أنك ستستمر في جني الأموال من دخل الإيجار على تلك الممتلكات وأن شخصًا آخر يستمر في سداد الرهن العقاري الخاص بك ، وإذا كانت قيم الممتلكات تقدر ، فستستمر في الحصول على أصل تقديري وستحصل على المال الذي تحتاجه – بدون ضرائب لدفع ايضا!
7. وبالحديث عن الضرائب … تمتلك العقارات الكثير من المزايا الضريبية. تختلف الضرائب حسب المقاطعة والولاية ، لذلك لن أستفيد من جميع المزايا المختلفة … ولكن يكفي أن أقول إن هناك الكثير من الفرص لشطب النفقات من دخلك ، وشطب الفوائد على الرهون العقارية ، وتقليل ضرائب أرباح رأس المال .

   مع العديد من الأسباب التي تدفعني إلى حب العقارات ، لم أتمكن من العودة إلى الأسواق. لا يعني ذلك أنه يجب عليك فعل ذلك أيضًا! إنه اختيار شخصي ، لكنني أعلم أن مارتن ، رجل المال لدينا ، يتمنى ألا يضع أمواله في أيدي وسيط الأوراق المالية الموثوق به. حتى في أسوأ استثمار عقاري مطلقًا ، كسرنا التعادل … وفي أقل من شهرين خسر 40٪ من أمواله … والأسوأ بالنسبة له أنه خسر جزءًا كبيرًا من الدفعة الأولى التي كان سيستخدمها لشراء العقارات التجارية . ربما سيعود بعضهم ، لكنه يخشى أن يضيع الكثير من أمواله إلى الأبد.

هل أنت مستعد لتكون جادًا بشأن بدء عمل تجاري عبر الإنترنت؟

إذا كنت تفكر حقًا في بدء نشاطك التجاري عبر الإنترنت ، فعليك التحقق من الدورة التدريبية المصغرة المجانية الخاصة بي كيفية إنشاء متجر متخصص على الإنترنت في 5 خطوات سهلة.

في هذه الدورة التدريبية المصغرة لمدة 6 أيام ، أكشف عن الخطوات التي اتخذتها أنا وزوجتي لكسبها 100 ألف دولار في غضون عام واحد فقط. أفضل ما في الأمر أنه مجاني وستتلقى نصائح واستراتيجيات أسبوعية للتجارة الإلكترونية!

الوظائف ذات الصلة في كسب المال

عن ستيف تشو

ستيف تشو هو مؤثر معروف للغاية في مجال التجارة الإلكترونية وقام بالتدريس آلاف الطلاب كيفية بيع المنتجات المادية بفعالية عبر الإنترنت في ProfitableOnlineStore.com.

مدونته ، MyWifeQuitHerJob.com، وقد تم عرضه في Forbes، Inc، The New York Times، Entrepreneur و MSNBC.

إنه أيضًا أ مؤلف مساهم لـ BigCommerce و Klaviyo و ManyChat و Printful و Privy و CXL و Ecommerce Fuel و GlockApps و Privy و Social Media Examiner و Web Designer Depot و Sumo وغيرها من المنشورات التجارية الرائدة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يدير شعبية بودكاست التجارة الإلكترونيةزوجتي تركت وظيفتها وهي أ أفضل 25 عرضًا تسويقيًا على الإطلاق Apple المدونة الصوتية.

للبقاء على اطلاع دائم بأحدث اتجاهات التجارة الإلكترونية ، يدير Steve ملف 7 الرقم متجر التجارة الإلكترونية، BumblebeeLinens.com مع زوجته ويضع على مؤتمر التجارة الإلكترونية السنوي مُسَمًّى قمة البائعين.

ستيف حاصل على درجة البكالوريوس والماجستير في الهندسة الكهربائية من جامعة ستانفورد. على الرغم من تخصصه في الهندسة الكهربائية ، فقد أمضى جزءًا كبيرًا من تعليمه في الدراسات العليا في دراسة ريادة الأعمال وآليات إدارة الأعمال الصغيرة.