ستساعدك المقالة التالية: ما هو أفضل وقت لشراء منزل؟ – 5 نصائح لاتخاذ القرار
هل تفكر في شراء منزل؟ قد يكون من الصعب أن تقرر ما إذا كنت تريد شراء منزل الآن أو الانتظار حتى تصبح جميع خيارات التمويل متاحة لك. في هذا المنشور، سوف تتعلم متى يكون أفضل وقت لشراء منزل يناسب حالتك.
لقد كان امتلاك منزل يعتبر دائمًا استثمارًا رائعًا وآمنًا. سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أو شخصًا يبحث عن منزل أحلامه، فإن شراء المنزل يعد عملية سليمة ومعقولة من الناحية المالية.
العديد من زملائي يشترون المنازل، ويجب أن أعترف بأنني أفكر في ذلك أيضًا. على الرغم من أنني أعيش حياة رخيصة جدًا حاليًا، إلا أنني لا أريد أن أعيش في هذا المنزل إلى الأبد. يعد المنزل الجديد جزءًا من خططي في الحياة ولكن السؤال الأكثر إلحاحًا هو متى أقوم بشراء منزلي؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل، هل تشتري منزلاً الآن أم تنتظر؟ ما هو أفضل وقت لبدء عملية الشراء؟ ما هي العوامل التي يجب عليك مراعاتها عند شراء منزل؟ هل هناك تعليم مشتري منزل يمكننا دراسته وتعلم أساسيات شراء منزل جديد؟
شراء منزل هو استثمار كبير، وأعتقد أن الناس يقللون من شأنه. لهذا السبب يجب عليك الغوص وفهم جميع الأوراق التي تحتاج إلى القيام بها قبل اتخاذ قرار الإيجار للشراء.
ما هو أفضل وقت لشراء منزل؟
سيكون عليك إلقاء نظرة على هذه النصائح الخمس لاتخاذ القرار.
1. صحتك المالية الحالية
عندما تفكر في شراء منزل، فإن الوضع الحالي لأموالك مهم للغاية لسببين:
- هل لديك نقدا لدفعة أولى؟ في هولندا، تبلغ الدفعة الأولى الحالية حوالي 10٪ من قيمة المنزل. هذا يعني أنه لا يمكنك الحصول على أي رهن عقاري بأكثر من قيمة منزلك حاليًا.
- هل تستطيع تحمل الرهن العقاري؟ إنه سؤال واضح ومهم للغاية يجب طرحه؛ هل تستطيع تحمل الرهن العقاري؟ إذا حصلت على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت، فستبقى مدفوعاتك كما هي طوال مدة الرهن العقاري. ومع ذلك، إذا كنت تأخذ رهنًا عقاريًا بسعر قابل للتعديل، فيجب عليك التفكير فيما إذا كان لا يزال بإمكانك تحمل الدفعات عندما ترتفع أسعار الفائدة في المستقبل.
للتأكد من قدرتك على سداد الرهن العقاري، قم بتخطيط بعض السيناريوهات على مدى السنوات القليلة القادمة ومعرفة ما إذا كان لا يزال بإمكانك دفع الرهن العقاري الخاص بك. انتقل إلى رقم 2 لقراءة هذا بمزيد من التفاصيل!
إذا كان سعر الفائدة الأولي الخاص بك أقل، ولكن لديك رهن عقاري بسعر قابل للتعديل، فيرجى التفكير في الأمر مرتين قبل أن تأخذ هذا الرهن العقاري.
ماذا لو ارتفعت الفائدة بنسبة 5٪ في السنوات القادمة؟ إذا كنت بحاجة إلى إيجاد طريقة مبتكرة لتمويل الرهن العقاري الخاص بك، فلا تفعل ذلك!
إذا كنت تواجه صعوبة في تحصيل الدفعة الأولى لشراء منزل، فهناك عدة طرق يمكنك القيام بها:
عادةً، عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، سيقومون أيضًا بفحص درجاتك الائتمانية. تأكد من أن تقرير الائتمان الخاص بك جاهز للرهن العقاري، لأن هذا سيحدد سعر الفائدة الخاص بك. تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك من حين لآخر قبل بدء العملية. إن الحصول على درجة ائتمانية جيدة وتاريخ ائتماني سيساعدك على الوصول إلى معدلات رهن عقاري جيدة لدفعتك الشهرية بمجرد الموافقة عليها.
الائتمان السمسم هي إحدى الطرق لمساعدتك. إنها أداة تمويل شخصي تساعدك في الحصول على رصيدك. كما يقدم لك توصيات لإدارة ديونك بشكل جيد. يمكنك التحقق من كامل لدينا مراجعة الائتمان السمسم لمزيد من التفاصيل عن المنصة.
2. مواردك المالية المستقبلية
إلى جانب مواردك المالية الحالية، من المهم أيضًا أن تنظر إلى مواردك المالية المستقبلية.
هل تفكر في تغيير وظيفتك أو تعديل وضعك العائلي أو تغيير دخلك؟ فكر مليًا قبل التقدم بطلب والحصول على قرض سكني من أجل شراء منزل.
قد يكون من الجيد الانتظار حتى يستقر وضعك المالي. يجب أن يكون وضعك المالي قويًا ومستقرًا في الوقت الحالي، خاصة بالنسبة للمقترضين الذين سيتعين عليهم أخذ دفعة شهرية من الرهن العقاري بعين الاعتبار.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون صندوق الطوارئ مفيدًا في حالة وقوع أحداث غير متوقعة. إذا كنت بحاجة إلى عملية جراحية ما أو تم تسريحك من عملك، فسوف ينقذك صندوق الطوارئ!
يجب أن يشمل صندوق الطوارئ الخاص بك نفقات المعيشة لبضعة أشهر نقدًا. يوصى بالبدء في إنشاء صندوق الطوارئ الخاص بك قبل شراء منزل.
لن يكون صندوق الطوارئ هذا مفيدًا قبل شراء المنزل فحسب، بل سيكون مثاليًا أيضًا عندما تصبح مالكًا للمنزل. وسوف يغطي تكاليف الإصلاح غير المتوقعة والنفقات المماثلة التي لم تفكر فيها.
[Related Read: 7 Dave Ramsey Baby Steps For Financial Freedom [Make It Work]]
3. السوق الحالية
يمكن أن تكون ظروف السوق مهمة جدًا. هذا يجيب إلى حد كبير على سؤالك: هل يمكنني تحمل تكاليف منزلي الأول؟ هل يوجد برنامج قرض يناسب وضعي المالي؟
ما يمكن أن تفعله ظروف السوق:
- وفي هذه الحالة، تكون أسعار الفائدة منخفضة للغاية. قد يكون هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل لأن دفعاتك الشهرية ستكون أقل مما كانت عليه عندما تكون أسعار الفائدة أعلى.
- إذا كان الطلب أكثر من العرض، فإن أسعار المساكن سوف ترتفع. وهذا سوف يخفف من تأثير انخفاض أسعار الفائدة.
- إذا كانت قيم العقارات آخذة في الانخفاض، وهذا ليس هو الحال حاليًا، فقد يكون الوقت مناسبًا للانتظار. إذا انتظرت بضعة أشهر، فقد ينتهي بك الأمر بالحصول على خصم على منزلك.
من الصعب جدًا التنبؤ بما سيفعله سوق العقارات أو أسعار الفائدة، ومع ذلك، فإنه لا يزال عاملاً يستحق النظر فيه.
[Related Read: A Simplified Look At The Savings Rate]
4. أنت مسؤول
كونك مالكًا للمنزل يأتي مع جميع أنواع المسؤوليات المختلفة.
عليك أن تعتني بأي صيانة وإصلاحات يجب القيام بها في جميع أنحاء المنزل. عليك أن تتخذ الإجراءات بنفسك بدلاً من الاتصال بشخص يعتني بكل ما يجب القيام به في المنزل.
بعض الناس لا يمانعون في تولي الأعمال المنزلية وتحمل المسؤولية عنها. يفضل الآخرون عدم التعامل مع هذه الأنواع من الأشياء ولا يريدون التفكير فيها.
فكر في أي نوع من الأشخاص أنت. عند شراء منزل، يجب أن تفكر في المرافق والنفقات التي تأتي مع ملكية المنزل وكيف تؤثر عليك شخصيًا.
[Related Read: Frugal Vs. Cheap – Where Are You At?]
5. مدة الإقامة
عندما تخطط لشراء منزل، عليك أن تلتزم بمنزلك. هناك تكاليف مرتفعة مرتبطة بشراء منزلك، لذا يجب أن تضعها في الاعتبار.
في هولندا، تدفع في المتوسط 10% من قيمة منزلك كتكاليف إضافية، مثل تكاليف الوكيل العقاري، وتكاليف كاتب العدل، ورسوم الرهن العقاري. يجب أن تأتي هذه الأموال من مدخراتك الخاصة.
وهذا يعني أنه عند شراء منزل بقيمة 150 ألف دولار، يجب أن يأتي إجمالي 15 ألف دولار من حساب التوفير الخاص بك. لا يمكنك الحصول على رهن عقاري أعلى بهذا المبلغ.
مع هذه الأنواع من التكاليف، من الصعب كسب المال على المنزل إلا إذا قررت العيش فيه لفترة من الوقت.
يجب أن تعيش في المنزل لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات على الأقل، ولكن يوصى بفترة أطول. عندما تقيم في منزلك لفترة أطول من الوقت، سيتم توزيع التكاليف الأولية على فترة زمنية أطول.
أنصحك بالبقاء في منزلك لمدة لا تقل عن 3-5 سنوات، وكلما طالت المدة كلما كان أفضل!
الخلاصة – ما هو أفضل وقت لشراء منزل؟
عند شراء منزل، لا يتعلق الأمر فقط بالعثور على المنزل الذي يعجبك بناءً على النطاق السعري الذي تريده مقابل دخلك الشهري. من المؤكد أن القدرة على تحمل التكاليف هي أحد العوامل، كما أن التأكد من قدرتك على سداد مبلغ القرض الخاص بك أمر مهم للغاية، ولكن عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن ملكية المنزل هي مسؤولية تتحملها أنت وعائلتك.
لذلك عليك التأكد من أنه عندما تجد منزلاً، يجب أن تكون قد فهمت الرسوم والمدفوعات ومسؤوليات المقترض التي ستقوم بها كجزء من قرض الرهن العقاري الخاص بك.
ستساعدك نصائح شراء المنزل هذه على الاستعداد لما يجب أن تتوقعه عند اتخاذ هذا القرار الكبير. تعتبر قروض الإسكان عملية شاقة ولكنها ضرورية في عملية شراء المنزل. هناك الكثير من خيارات القروض المتاحة لك، ما عليك سوى العثور على أفضل برامج المساعدة التي تناسبك وقد تكون مؤهلاً قبل شراء المنزل الذي تريده.
يمكن أن يكون البحث عن منزل لك ولعائلتك رحلة ممتعة وجديرة بالاهتمام. لكن تذكر دائمًا أن الأمر لا يتوقف عند هذا الحد. إن إنشاء منزل مثالي لا يقل أهمية عن الرحلة للوصول إلى هناك.
